汉沽二经路住宅项目投标方案.pdf

雍锦台雍锦台 华庭幽巷华庭幽巷 静境生活静境生活 ——汉沽二经路住宅项目投标方案 前面的话前面的话 性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式，性价比，是二十世纪最有生命力的思维方式， 也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一，也是二十一世纪，最没有生命力的思维方式之一， 如果，今天我们不做这个抉择，如果，今天我们不做这个抉择， 明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！明天，在历史上备受瞩目的，就是别人！ ——凯成地产/ 2011.3.18 开发目标理解 • 保证稳定的现金流是本 项目的核心目标，以此 作为项目开发节奏和入 市策略的指导； • 在核心目标之下，保证 利润空间和掌控风险是 本案操作过程中的重要 工作。 开发目标理解 高层产品不低于7000元/平米的整盘成交均价 利润目标 多层产品不低于8380元/平米的整盘成交均价 销售目标 每次开盘三个月内，完成当期推出房源的 速度目标 85%去化。 如何实现资金快速回笼？ 如何实现速度和利润的平衡？ 报告框架 项目本体认知 项目定位建议 基于竞争的营销策略 市场背景研究 项目价格策略及 营销手段建议 凯成介绍 销售管理 广告策划 报告目录 PA R T 1 : 市场研判 PA R T 2 : 定位延展 PA R T 3 : 营销推广 PA R T 4 : 广告策划 PA R T 5 : 销售管理 PA R T 6 : 凯成介绍 PART1:市场研判 1、项目本体分析 2、区域环境分析 3、房地产市场分析 项目本体分析 本项目位置优越最大程度地占有河西规划中的一廊、一核、三轴资源。  生态走廊，本项目西侧由北向南设计一条龙形绿地系统，将 龙的形式与绿地的生态功能结合为一体，创造出自然环境优美、 人居环境优越、生态环境和谐的时尚社区；  MCBD核心，本项目东南角位于二经路与四纬路两条干道所 形成的交点处，形成汉沽河西的核心区空间；文化体育中心位于 本案本案 河西四平里；  三轴，东、南、北三个方向围合本项目汉沽区三条主要 景观发展轴线。即：九个方块中部的体育文化轴线；以MCBD为 中心向东西两侧延伸的商业轴线，该商业轴线向西与茶淀镇商业 结合，向东与主城区商业结合，从而构成汉沽区完整的一条商业 发展主轴线；二经路两侧规划较宽的绿化带轴线。 本项目位于河西未来