汉飞地产文明路项目可行性研究报告.pdf

时尚,艺术!//THE FASHION,THE ART. 汉飞地产 文明路项目可行性研究报告 11/2009 艺术，改变生活！ 我热爱城市，热爱它的灯红酒绿，热爱它不断变化的 色彩，热爱它的气息，那是我熟悉的气息，当然也是 我生长的地方！ DIRECTORY 目录 01.项目总论 02.价值分析 03.市场研究 04.项目定位 05.经济测算 01项目总论 •项目概况 •可行性研究结论 1 项目概况 项目基本经济指标 •用地性质：居住（兼容商业）用地。 •占地面积：23846平米。 •总建筑面积：76310平米（实际可售 建筑面积约94615平米）。 •容积率：3.2 •建筑密度：不超过35% 。 •建筑高度：不超过60米。 •其他详细指标见设计图。 2 可行性研究结论 前提条件： •以项目物业计容积率和赠送建筑体量计算（不包括4#拆迁楼栋体量）。 可行性研究主要结论： •项目总投资 ： •项目总收入 ： •项目净利润 ： •项目投资利润率 ： •项目成本利润率 ： •项目盈亏平衡点： 从开发角度：未来项目销售 ，到总体量 ，处于项目盈亏平衡点。 从出售角度：未来项目销售体量占总体量 ，处于项目盈亏平衡点。 02价值分析 •项目概况及周边环境 •地段价值 •交通价值 •配套价值 •商业价值 •SWOT分析 •核心价值体系 1 项目地块概况 1.1 基本概况 项目用地位于武昌彭 刘杨路与文明路交汇 处，由3个地块共同组 成，其中地块1位于文 绿线： 小吃特色街 明路以北，地块2位于 黄线： 司门口商业带 花堤街两侧，地块3位 于解放路以西。 项目所在地项目所在地 用地紧邻连接武昌江 滩、首义文化区 、司 门口商圈和黄鹤楼景 项目所在地 区 。 项目所在 地 2 周边环境 2.1 项目地块及周边状况   、地块红线内包围的6栋建筑 B  、凌乱的小商铺  彭 刘 杨 路 A C  、武昌旧城区域整体落后 地块位于武昌旧城，建筑较落后，四周林立各种小商铺，整体凌乱 3 地段价值 3.1 地块价值分析/地段