沈阳世纪广场项目前期定位报告.pdf

万科21世纪广场项目前期定位报告 总纲 Part 1 土地属性理解 Part 2 区域市场认知 Part 3 客户需求定位 Part 4 项目产品建议 Part 5 商业解决方式论证 Part 1 土地属性理解 1 城市价值发掘 2 宗地位置 3 宗地与城市发展关系 4 宗地与区域关系 5 区域与区域发展关系 6 宗地四至及形态 7 宗地土地属性总结 城市价值发掘 价值挖掘1 ： 沈阳做为省会城市，经济处于快速上升期， 具有非常强的区域辐射能力 一小时经济圈 沈阳是辽宁省会，具有行政中心资源优势。 沈阳通过高速公路、高速铁路系统与周边 城市形成1小时共荣圈。 沈阳在东三省的经济规模始终是中心位置， 吸引着各地的人力，财力，物力。 沈阳具有2000多年的历史，是清王朝发祥 地，具有值得称耀的文脉。 宗地的位置 价值挖掘2 ：交通导入功能强 车行距离 车行时间 二环 市中心 6km 6分钟 一环 奥体中心 2km 3分钟 市中心 全运村 4km 5分钟 太原街商圈 通过浑河桥、五爱隧道， 经一、二环线 ，地铁二号线， 长青板块 贯通全市主要交通动脉。 长白板块 奥体中心 奥体板块 全运村 全运村板块 浑河大街 长白南板块 泛奥体板块 通过高架连接沈大高速， 三环 出城更加便捷。 宗地位于： 南二环外百米区域 浑南新区中心位置 紧邻城市主干道浑南大路， 21世纪广场旁