海昌商业调整汇报.ppt

第一部分：当前存在问题 第二部分：解决问题思路 第三部分：主题调整及打造建议 第四部分：业态调整建议 第四部分：初步计划及目标 打造思路 装置艺术 打造思路 装置艺术 五彩花田 眩彩灯雕 观景平台 烟花 许愿池 许愿墙 许愿树 玩偶扮相 苏格兰风笛 古典马车 约会钟楼（漫塔） 热汽球 惊艳 打造思路 业态调整原则 能充分贯驻留型商业设施的主题 可借鉴类比项目的业态组合 与商家访谈的结论 满足分众人群需求 招商渠道;利用金夫人进驻的影响力, 让市外计划进入重庆市场或者在重庆市场希望做大做强的企业进驻 方式：租赁 品牌：蔚格、V2等 G6\G-10-1 1F 婚纱店 招商渠道;联系重庆正在加速拓展的私家菜坊和特色\异域餐厅.同时加快与德克士\龙湖人家的谈判进程 方式：租赁 G-10-1 G-10-2 情侣餐厅 快餐厅  招商渠道;利用优惠政策重新与阿兴记等大型品牌餐饮进行联系,吸引其进驻. 品牌：阿兴记、巴味堂等 方式：租赁 G-10-4 大型婚宴 招商渠道;加快酒店的运作,并通过酒店的运作来带动咖啡\酒吧的进驻 品牌：共语咖啡等 方式：租赁 G-10-6 2F 咖啡酒吧 G-7 情侣饰品店 花店 DIY工作室（陶艺吧、香皂吧） 方式：租赁 招商渠道;进一步与前期联系的饰品店进行沟通,同时对南山的花场进行联系,吸引一到二家在商业街开设门店. 方式：联营（可以交给酒店管理公司进行一起管理，也可以与其他酒店集团进行联合打造） G-9 会议中心 招商渠道;通过与本地部分酒店经营者\外地丽江等地的客栈进行联系,通过其项目打造思路和优惠政策吸引其进驻. 方式：租赁 G-4 客栈\情侣酒店 G-10 1层 酒窖 品牌：富隆酒窖 方式：租赁 招商渠道;联系重庆本地酒窖客户和山东等地外地酒窖客户,通过项目整体规划吸引其进驻 在繁华之外 约会圣地 商店型式特色?驚豔 生活的旅途?驚豔 紅酒?驚豔 食物?驚豔 音樂?驚豔 裝置藝術?驚豔 重慶前所未見的浪漫生活劇場，花、咖啡、廣場 歐洲式街道與環境氛圍，圍塑而出的特色商店 清吧、爱尔兰风笛、背景音乐创造不同听觉享受 重慶藏酒最豐地下酒庫 山地美食、海鲜广场、异域美食、品位快餐 重庆首家裝置藝術展 实施本计划的招商目标：80% 此目标建立在集团对于本计划的认可和完全执行前提下 招商目标 第一阶段 时间：2009年10月-2009年11月 产品类调整：确定整体调整计划。五彩花田方案沟通、约会钟楼打造 招商工作：联系酒店、客栈、婚纱、大型餐饮、快餐、情侣餐饮 计划阶段 第二阶段 时间：2009年12月-2010年1月 产品类调整：五彩花田合作确定。许愿树、许愿墙、许愿池打造 招商内容：确定酒店、婚纱。继续加深与大型餐饮、快餐、情侣餐饮的谈判，同时通过酒店的确定，加强与咖啡的联系 说明：本阶段为年末，商家基本不愿意谈来年的拓展。所以以加强联系，囤积客户为主 计划阶段 第三阶段 时间：2010年2月-2010年3月 产品类调整：五彩花田种植、灯雕打造，街头表演正式上街，热气球、古典马车正式合作 招商内容：确定大型餐饮、快餐、情侣餐饮和客栈。 计划阶段 第四阶段 时间：2010年4月-2010年5月 招商内容：引进G-7的情侣饰品店、花店 、DIY工作室 计划阶段 加勒比 明天更美好 * 本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 海昌加勒比商业调整建议 纬联地产顾问（重庆）有限公司 WIN—LAND PROPERTY CONSULTANT（CHONGQING）CO.,LTD. 2009.9 谨呈：重庆极地实业 汇报提纲 1、当前存在问题 2、解决问题思路 3、主题调整及打造建议 4、业态调整建议 5、招商策略 1、已进驻商家对于后期持续经营缺乏信心。 2、原有观望商家现在对于项目的进驻的态度大幅度减弱。 3、项目将极大的受季节因素影响 问题研判 公园及季节影响 工程及验收影响 消防验收/综合验收时间 由于项目通过综合验收时间比较晚（2010年），导致大商家（德庄）无法按时营业，商家对本项目的信心锐减；且品牌商家在综合验收前均不敢动工，由于其装修投入较高，且均有各自的风格，如在综合验收前装修好但最终未通过验收，其损失是难以预估的； 项目工程问题 本项目工程至今仍有一定问题，如地面防水、排水等，在7月由于天气原因，连下暴雨，导致商业街所有商家在不同程度上遭受损失（G7碰碰车被水淹、G9、G6等进水及漏水等），目前商家问题还未能得到解决； 需要进行系统化调整来解决项目存在的危机 问题研判 …吸引客群的唯一策略，就是氛圍，就是環境 然像Roppongi這種有特色的開發，絕不會單只吸引高購買群考慮 計劃內的氛圍、環境，