淮安时代北侧地块市场调研报告.ppt

2012年7月 报告大纲 红星美凯龙 大长江 博得 浩源 摩尔城 锦绣 欧蓓莎 港龙 现代 禧徕乐 义乌商贸 国际汽车城 中央皮革城 颐高数码 项目 规模 业态定位 反租政策 托管 托管费 价格情况 租赁 淮安义乌商贸城 60万方 小商品批发及零售 一次性返还24% 3年 / 均价9000元/㎡ 二楼3年9800元，三楼3年7800元，拿一间交5000元保证金，拿两间8000元保证金，若拿两间及以上，每间优惠1000元 浩源汽车博览城 8万方 汽车配件 / / / 均价12000元/㎡ 今年免租金一年，签四年合同，19元 /㎡/月 魅力东方商业城 17万方 餐饮、休闲、娱乐、购物等 一次性返还21% 3年 / 均价10000元/㎡ 租三年免一年租金，42—54元/㎡/月 淮安国际汽车城 6.4万方 汽车、摩托车、电动车、农用车、工程车等的销售，零部件批发、零售等 从2011年1月1日开始，现已经营一年半，第3年开始7个点、第4年8个点、第5年9个点，第6—10年租金由自己来定 10年 / / 2—3万元/㎡/年 在售项目返租情况 项目 规模 业态定位 反租政策 托管 托管费 价格情况 租赁 港龙义乌国际小商品城 40万方 小商品批发及零售 前三年一次性返还21%， 第四年返9% 第五年返10% 10年 第六年到第十年按按实收租金的1：9分成 一楼17000元/㎡ 二楼12000元/㎡ 三楼9000元/㎡ 四楼7000元/㎡ / 中宏国际家居广场（红星美凯龙） 20万方 建材及家居一站式 前三年一次性返还24% 15年 第四年到第十五年租金按 2.5:7.5分成 一楼15000元/㎡ 二楼7000元/㎡ 三楼5000元/㎡ 四楼4000元/㎡ / 锦绣国际装饰城 40万方 建材及家居一站式 前三年一次性返还24% 第四年返10% 第五年返11% 5年 / 一楼12000元/㎡ 二楼6000元/㎡ 三楼5000元/㎡ 四楼4000元/㎡ 现代食品城 24万方 小商品批发及零售 每年返还8% 前三年共24%可一次性抵扣房款 8年 / 一楼17000元 /㎡二楼11000元 /㎡三楼8000元 /㎡ / 禧徕乐 36万方 小商品批发及零售 前三年一次性返还24% 第四年第五年各返8% 5年 / 均价11000元/㎡ 交半年租金使用三年 一楼90元 /㎡/月 二楼70元 /㎡/月 大长江 15万方 建材及家居一站式 前三年一次性返还24% 第四年第五年不低于合同价的8% 5年 收取15%的经营管理费 一楼11000元/㎡ 二楼7500元/㎡ 三楼5500元/㎡ / 项目 规模 业态定位 反租政策 托管 托管费 价格情况 租赁 欧蓓莎 12万方 建材及家居一站式 前三年一次性返还24% 第4-5年返总价的8% 第6-8年返总价的9% 第9-10年返总价的10% 20年 第10-11年按实际收益的2:8分成 均价12000元/㎡ / 淮安国际农贸城综合商城（淮安中央皮革城） 8.7万方 皮及皮革用品 前三年一次性返还24% 第4年返8% 第5年返9% 第6年不足总房价的9%按合同价的120%回购 第9年回报不足总房价的15%，按合同价的150%回购 10年 第6年起按实际收益的2:8分成 一楼14000元/㎡ 二楼13000元/㎡ 三楼12000元/㎡ 8元/㎡/月 12元/㎡/月 15元/㎡/月价格不等 瑞林国际广场（红星美凯龙） 36万方 建材及家居一站式 前五年一次性返还40% 20年 第6年起按实际收益的2:8分成 均价9000元/㎡ 17.45元/㎡/月 淮安市场型的商铺投资竞争已经进入白热化阶段。从数量看，项目众多，近3年开发的量超过淮安过去10年的商业开发量，这么大的商业体量无论是从经营还是投资的角度来看，都存在一定的风险 从商业经营业态来看，业态雷同，重复率高，以家居市场为例，新开的和未开业的就有8—10个，加上原有的小的家居市场，目前淮安仅家居这一类市场有近10个存在，产能严重过剩 项目名称 总套数 推量 成交 成交率 浩源汽车博览城 1289 227 154 67.84% 中宏国际家居生活广场 3515 3515 2554 72.66% 淮安现代食品城 2017 2017 422 20.92% 淮安禧徕乐国际商贸城 5153 5153 3016 58.53% 博得五金建材家居广场 2829 1624 148 9.11% 大长江国际家居广场 3619 3522 1181 33.53% 淮安义乌国际小商品城 3429 3428 2916 85.06% 魅力东方商业城 411 400 108 27% 淮安锦绣国际装饰城 1029 1016 986 97.05% 欧蓓莎家居购物中心 1979 1733 1393