湖州南浔逸龙湾定价策略.pdf

逸龙湾定价策略 Bunbo Corporation ，2013.10.15 逸龙湾定价策略 1 CATALOG 市场情况 项目简析 定价建议 • 整体市场 • 产品分析 • 价格策略建议 • 竞品分析 • 推盘策略建议 逸龙湾定价策略 2 宏观情况分析 一、全国市场整体情况  成交环比上升，9月供需两旺 2013年8月，全国整体楼市成交环比继续上升。8月最后一周，一线四大城市的成交面积环比 上升15% ，二线城市则环比上升22%。进入九月的传统旺季后，预计成交环比将继续改善。 相关机构发布8月份 “百城价格指数”。数据显示，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平 均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92% ，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨；北京 、上海等十大城市住宅均价环比涨1.49% ，同比涨12.18%。  多地楼市调控政策在微调，楼市表现却不尽人意 温州、深圳、芜湖……近期，多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。这些微调都围绕 “刺激刚需”和 “自住需求”展开，被叫停的可能性不大。这些不断释放的利好，很可能从政策导 向方面影响购房者的心态，为 “金九银十”的楼市爆发提供助力。  美媒：中国房地产危局三四线城市 “新国五条”落地近4个月，楼市调控已有初步结果：国家统计局6月18日发布的数据显示， 5月全国70个大中城市中，65城一手房价继续环比上涨，64城二手房价环比继续上涨。虽然从目前 情况来看，2013年的中国楼市还会继续涨价，但市场蕴含的风险也会越来越大。由于楼价的上涨 势头没有改变，新的调控政策仍然可能出台。以目前的发展趋势来看，未来供应量过大的三四线城 市物业，一二线城市的商用物业以及房地产信托理财项目，很可能将成为风险压力首先爆表的区域 。  本埠观点： 1、全国总体形势趋涨，尤其是一二线城市的示范效应，将对三四线城市的后市形成较强的推动。 2、一二线楼市的上涨势头，与新调控的关系，需密切关注。 3、抓紧时机入市，积极蓄客，谨慎控制开盘预期。 1 市场情况分析 二、杭州楼市概况 8月杭州楼市成交7337套 “金九银十”有望如期上演 8月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约量为7352套，其中主城区签约3350套，余杭区签 约3061套，萧山区签约941套，8月杭州商品房成交再次突破七千套大关，虽然较去年同期略有逊 色，但也为7月略惨淡的成交画上了休止符。8月杭州有55个楼盘领取预售证，另还有不少楼盘也 将在9月开盘，足以见得开发商对于“金九旺季”的期待和看好，同时，8月楼市成交量的回升也 似乎是为楼市旺季的到来做了提前预告。 房产税试点范围或10月底扩大 杭州、南京或成为新试点 随着卖地收入锐减，地方政府征收房产税的意愿也会更加强烈。据悉，杭州、南京等经济较为 发达的二线城市有可能成为新试点。不过，就算改革试点继续推开，也只会针对新购买的住房。但 是在未来一两年的时间里，存量房被征收房产税是一个大势所趋。据分析，应该是像个人所得税一