湘潭地产市场调研报告商业及租金住宅写字楼等.docVIP

2011年湘潭地产市场调研报告 一、商业市场分析 （一）商圈概况 市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。 1、湘潭商圈综合分析 商圈名称 级别 档次 消费群体 主要业态 基建营商圈 市级商圈（原核心商圈） 低档、中档、中高端 综合人群 百货+沿街商铺+大卖场+专业卖场 步行街商圈 市级商圈（新兴商圈） 中档、中高端 综合人群 购物中心+沿街商铺+大卖场+专业卖场+步行街 2、项目所在商圈分析 名称 基建营商圈 概述 市级商圈 位置 北至韶山路、东至车站路，南至雨湖，西至解放路 核心区域为由韶山路、车站路和建设路路组成的三角形区块 商业类型 百货+沿街商铺+大卖场+专业卖场 典型商业 百货：大洋百货、心连心百货、康星百货； 大卖场：步步高；专业卖场：苏宁、国美、步步高电器城 消费人群 辐射全市、综合人群 （二）代表性商业体分析 1、基建营商圈典型案例分布： ①．大洋百货 项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。 楼层 主要品牌 1F国际精品 亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；fed、思加图、千百度、康利、kiaa cat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等 2F国际名品 威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等 3F青春流行 衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODY POPS、狄芬诗；爱丽芬特、泰迪熊；重庆小天鹅火锅等 4F绅士运动 阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等； 5F童趣休闲 艾迪达斯童装、衣恋童装、Paw in Paw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等 ②．心连心百货 该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。经营定位为中档，无中庭。 楼层 主要品牌 1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏 羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣氏等 2F淑女装/内衣 哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。 3F少女装/休闲时装 ONLY、VERO MODA、JackJones SELECTED、艾格系列、美邦、自然元素、淑女屋等 4F男装/休闲运动 卡尔丹顿、金利来、七匹狼、恒源祥等； 5F运动休闲 阿迪达斯、耐克、匡威、卡帕、以纯等。 ③.步步高（金湘潭店） 步步高集团1995年始创于湖南湘潭，目前拥有超市（Hyper-mart和Super-mart 超市）、百货（步步高广场）、电器（步步高电器E—MART）、餐饮（大楚食街）、娱乐、大型商业地产等业态，致力于成长为中国第一的多业态零售商，并拥有中南零售业最大的现代化物流中心。截止2011年8月，多业态门店共计186家，年销售过100亿元。 项目位于韶山路和建设北路交叉口的金湘潭商业广场，2007年9月开业，该卖场集合了步步高集团旗下综合超市、美采时尚平价百货和电器业态，是一家多品类的一站式购物卖场。 ④.康星百货 项目位于建设北路与民主路交汇处，营业面积20000平米，于2008年12月开业，物业条件一般，定位中低端。 楼层 主要品牌 1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏 千禧之星；丸美、欧莱雅、美宝莲；百丽、她他、森达、达芙妮；屈臣氏等 2F淑女装 艾格周末、海贝、水木年华、卡佛连；阿依莲、金苑等。 3F男装 罗蒙、恒源祥、金雀豪等 4F休闲运动 阿迪达斯、耐克、高邦、彬伊奴等。 5F平价服装卖场 平价服装卖场 6F休闲娱乐 魅力四色溜冰场（滚轴冰场、台球厅、电玩城等） 2、步行街商圈典型案例分布： ①.步步高广场（湘潭店） 项目位于建设路与河东大道交汇处，总面积达12万平方米，于2009年12月开业。该项目是湖南最大的购物中心，综合了大型百货、生活超市、品牌餐饮、儿童乐园、五星影城等主力店，被誉为“湖南百货第一Mall”。完全按照一线城市中高端购物中心形式打造，物业条件好。 楼层 主要品牌 -1F生活馆 精品超市、同仁堂、老百姓大药