上海卢湾区波尔多庄园项目定位报告（30页）.pptVIP

主题定位： 以红酒文化为主题，以品味生活的每个环节为核心，将总体定位在具有世界唯一性的奢华尊贵生活。塑造二十一世纪的红酒乌托邦。 方案一： 红酒汇。目的----突显此街 区的主题核心，街名易叫易记， 朗朗上口。 方案二： 由全世界最著名的红酒产地 来命名此街，即“波尔多庄园”。 目的----彰显本案的专业度及国 际化，且中西方的文化交流已深 入人心。 功能定位： 是品味和格调的象征，是一种生活方式。漫步“波尔多庄园”，仿佛梦回欧洲，置身于法国香榭丽大道。凡尔赛宫精美绝伦的油画、毕加索经常光顾的“精灵兔酒馆”、“红酒博物馆”、“咖啡吧”、“画廊”、经典“法式餐厅”、“古董店”、“CARTIER”…… 时空交错，亦真亦幻，唯有细细品味这来自欧洲的气息。 在这里能享受私人银行的理财服务；能买到世界限量版名表、跑车；不用跑到佘山也能选购自己心仪的豪宅；还能随时品尝到纯正的法式大餐，如果有兴趣还可以参加这里游艇俱乐部，当然也可以邀三五好友一起到国外挑战极限运动。 1）红酒文化 红酒迷人的色彩，神秘的情思，柔和醇香；饱含了鲜活的生命原汁，蕴藏了深厚的历史内涵。其中包涵了饮食文化、礼仪、历史、音乐、美术、地理、物理、化学等等。所有微小的细节几乎都包含在内，对于热爱生活的人来说，这是一个很好的交叉点。 在一些私人酒窖中，一瓶陈年顶级红酒，常常积聚了几代爱酒人的心血和才识，这才是它吸引人的地方。 在如何围绕红酒这一核心的问题上，我们不仅仅只是建议引进各国的红酒庄园和红酒博物馆，以及红酒相关的多功能体验中心更重要的是本着“一瓶一世界”的红酒美誉，打造老世界红酒与新世界红酒的私人酒窖会所。就如同干邑中的保护神----路易十三那样，散发出酒中王者的气质，它是不比较、不分享、不妥协的。 2）奢华生活 ----享受城市上游的精雅格调，循着浪漫的脚步领略上海与欧洲的零时差。 《Sex and the City》里有句台词是这么说的，“当我拥有Birkin的那一天，就是我真正出人头地的一刻。” 奢侈品的昂贵，应该是天然的，而非人为的昂贵。某个品牌并不是标上“天价”就可以成为奢侈品的。 雪茄从其诞生之日起就是一种奢侈品，只在少数人中流行。 迷恋的不只是那指间之光、喉间之雾，还有让人飘飘欲仙的魔力。与雪茄搭配得宜的饮品当然最好是上等的红酒。 其实奢侈品的真正内涵并不与金钱有直接联系，这更是一种文化现象，是一种生活格调。需要时间积累、文化素养、品牌熏陶。就像节俭不是吝啬一样，奢侈当然不是奢靡，更不是张扬。 拉丁文里奢侈品写作“Luxus”，意为闪闪发光的东西，比如钻石、黄金。 真正的奢侈品品牌代表一种整体优雅的气质，几乎每个奢侈品品牌背后都有各自的文化积淀，拥有者会被这些气质感染。 顶级，不是价格的顶级，而是水准的顶级，文化艺术的顶级，设计的顶级，感受的顶级……这将是一块全方位的感官盛地。 活动案例一【美酒与美食】： 邀请帕达诺奶酪在本案做登台展演，与设立在上海的全球性烹饪学校ICIF（意大利对外烹饪学院）合作协办红酒、奶酪和中餐结合的派对。使美轮美奂的亦中亦西菜品迷醉派对上的每个人。 活动案例二【品鉴与收藏】： 在红酒会所内进行红酒的赏鉴与收藏活动，心仪者可即时购买并储藏在配套的酒窖中或是直接带回家与心爱的家人共同分享。 活动案例三【传说与红酒】： 每一个顶级奢华品牌的背后都有一个令人为之动容的历程，每一瓶红酒的诞生也有着一段美丽的传说。籍着红酒派对，开启每瓶红酒的记忆与传奇。演绎人与人的交汇、酒与酒的对决、人与酒的摩擦，云衫鬓影、写意人生。 活动案例四【名人与红酒】： 邀请红酒届名人“Miguel Torres,菲利普·富尔·布拉克，休·约翰逊，黄雅历，吉娜·盖修”等前来，举办一场红酒巨人的论坛交流会。 唯一性: 目前上海尚无具规模的专区,衡山路、南京西路及金陵路等，也仅靠少数名店吸引人流。且时尚元素缺乏。本项以黄金城道为核心，逐步扩大周边幅射范围。成为亚洲首块大规模红酒文化聚集区，及顶级时尚消费文化区。突出时尚化、个性化及典雅奢華的特点。 对区域附加价值的贡献： 整个地块的稀有性和绝版特质，保证了时尚区倍受瞩目，掌控绝佳商机，具有最充沛的发展潜力，发展之源。 管理运营: 本案由上海仲宏企业管理咨询有限公司专业的团队经营