与房地产相关的财经常识83p.pptx

多些了解相关房地产的经济知识 少些对财经的雾里看花——献给那些积极向专家靠拢的同仁第一章 房地产经济知识的重要性懂经济—— 让你更专业 更让人信赖 更能产生经济与品牌效益！ 身为房地产工作人员，是否常遇一些经济名词或术语，是否会对这些名词的理解如雾里看花不够清晰，是否有朋友或客户偶尔问你一些相关问题，比如问你房价为什么这么贵？ 如果你能从GDP，CPT，PPI，恩格尔系数，房价收入比等各种专业名词上进行解释，是否更让人信服、信赖、甚至于貌似专家？由此是否更利于成交？第二章 房地产经济的基本术语基本术语：1.经济2.资产3.货币4.信用5.金融6.利率7.收益率8.贷款9. GDP10.CPT11.PPI12.汇率13.基尼系数14.恩格尔系数15.可支配收入16.银行储备金财经是一门博大精深的学问，我们需要了解其中一小部分第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语1.经 济A、定义：经济是指财富，是指遵循一定经济原则，力求以最小耗费取得最大效益的一切活动。B、特征：是社会物质资料的生产和再生产过程，能体现国家或企业、个人的收支状况，如国民生产总值、社会总产值、企业的产量与 效益、个人的收入与支出及生产力、生产关系的体现等。 经济是指一个国家国民经济的总称。包括一国全部物质资料生产部门及其活动，以及部分非物质资料生产部门及其活动。通常讲不同的国家经济状况，就是从国民经济角度上讲的。第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语2.资 产A、定义：指资金和设备，也可称为财产，可分为：流动资产、固定资产、长期资产、无形资产、递延资产、生物资产和其他资产等。B、特征：1．资产预期会给企业带来经济利益 ，如果某一项目预期不能给企业带来利益，就不能将其确认为企业资产，前期已确认为资产的项目，如不能再为企业带来利益，也不能再将其确认为企业资产。2．资产应为企业拥有或控制资源，在判断资产是否在时，所有权是首选，但有时某些资产不为企业所拥有，即企业不享用其所有权，但企业控制这些资产，同样表明企业能从这些资产中获取经济利益。3．资产是由企业资产过去的交易或事项形成，只有过去的交易或事项才能产生资产，企业预期在未来发生的交易或事项不形成资产。4．资产分类方式很多，通常分为有形、无形 资产；单项、整体资产；可确指资产、不可确指资产；短期、长期资产等。第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语3.货 币A、定义：固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。B、职能：有价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币五种C、特征：由国家机关发行并强制流通。国家权威是现代货币重要基础。 是购买力的暂栖处。人们普遍接受的用于支付商品劳务和清 偿债务的物品。纸币是货币的符号式象征物。D、层次：有四个层次，分别是： M0= 现金 M1= M0+企业、单位支票存款+基本建设存款 M2= M1+储蓄存款+企业、单位定期存款+财政金库存款 M3= M2+商业票据+短期融资债券 其中M1是通常所说的狭义货币供应量，M2是广义货币供应量。第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语4.信 用A、定义：信用是借款方将某种权益，若干时间后归还借款的承诺， 给予贷款方，贷款方将一定的货币的使用权给予借款人。B、职能：现代经济的重要基础，体现权益与货币交换的一种关系。C、特征：债权债务的法律关系发货币来体现或实现。体现了借贷 和权益的双向运动。权益贷款人借款人资金（现金或支票）第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语5.金 融A、定义：金融是提供信用服务的专门领域，是货币流通和信用活动以及与之相联系的经济活动总称，广义的金融泛指一切与信用货币的发行、保管、兑换、结算，融通有关的经济活动，包括金银买卖，狭义的金融专指信用货币的融通。 B、职能与特征：职能较多，概括为货币发行与回笼，存款吸收与付出，贷款发放与回收，金银、外汇买卖，有价证券发行与转让，保险、信托、国内、国际货币结算等。 从事金融活动的机构主要有银行、信托投资公司、保险公司、证券公司，还有信用合作社、财务公司、投资信托和金融租赁公司及证券、金银、外汇交易所等。 资金盈余者与短缺者之间的债权债务关系，通过金融市场和机构确立。中央银行、商业银行和非银行金融机构组成完整金融机构体系。随着社会发展，金融涉及范围和种类、产品更多，影响更大。第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语5.金 融第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语5.金 融第二章 房地产经济的常见术语一、基本术语5.金 融C、房地产金融:是指与房地产开发经营相联系的货币资本融通和房地产金融资产投资活动。房地产有投资大、周期长、周转慢等特点，因此房地产业发展需要金融业支持；又因房地产有增值性和永续利用性，使房地产成为一种优良抵押品，因此房