国内商业地产行情分析报告（43页）.pptx

国内商业地产行情信息购物中心业种分类■商业地产行业数据■商业动线■商业地产建筑形态设计中的六大类常见问题■一、购物中心业种分类概况购物中心业种分类1、家具/家居/家电店2、服装店3、皮具/鞋/帽/手套店4、珠宝精品店5、餐饮店6、文化体育用品店7、娱乐/休闲店8、汽车店9、食品店10、化妆品/美容美发/个人护理店11、配套服务店12、行业咨询店1、家具/家居/家电店（1）大型家具（2）精品家具（3）大型家居（4）大型家电（5）软性家居（生活）（6）电脑/手机/数码/影音家居生活店（家居用品）家私／装饰品：厕具／洁具：厨具／餐具床上用品灯具地毯其它影音器材家用电器手机通讯电脑数码/电子/配件 2、服装店（1）男装国际一线品牌男士正装商务休闲装休闲男装（2）女装国际一线品牌职业女装时尚女装休闲女装（3）休闲装牛仔休闲运动休闲时尚休闲（4）中老年服装（5）特体服装（6）婚纱（7）晚会装（8）童装婴儿装及用品幼儿装及用品儿童装及用品（9）其它内衣家居服孕妇装（10）其它2娱乐服装中式服装（11）服饰配件头饰及首饰围巾和领带服饰配件3、皮具/鞋/帽/手套店（1）男鞋国际一线品牌商务男鞋休闲男鞋（2）女鞋国际一线品牌商务女鞋休闲女鞋（3）童鞋（4）箱包（5）帽（6）手套4、珠宝精品店（1）珠宝／首饰（2）钟表（3）饰品（4）礼品/精品（5）工艺品（6）眼镜（7）其它 5、餐饮店（1）中式餐饮中式大型餐饮中式休闲/特色餐饮中式早餐店中式快餐（2）西式餐饮西式大型餐饮西式休闲/特色餐饮西式早餐店西式快餐三明治（3）亚洲餐饮亚洲大型餐饮亚洲休闲/特色餐饮亚洲快餐（4）咖啡厅（5）茶馆（6） 酒吧（7） 商务餐厅（8） 其它 6、文化体育用品店（1）书店（2）文具／办公用品（3）音像DVD（4）印刷／排版（5）画廊（6）琴行／乐器行（7）摄影／冲印（8）书报、杂志彩票店（9）邮票／钱币（10）收藏品／古董（11）爱好店（12）小商品（13）健身器材（14）娱乐用品（15）户外用品（16） 高尔夫用品（17）其它7、娱乐/休闲店（1）电影院（2）游戏城（3）溜冰场（4） KTV（5）酒吧（6）夜总会（7）超级会所（8）健身（9）玩具（10）儿童乐园（11）反斗城（12） 俱乐部（13） 洗浴中心（14） 其它 8、汽车店（1）汽车行/汽车展厅（2）汽车用品店（3）汽车维养（4）学车9、食品店（1）果捞/果汁（2）冰淇淋（3）面包糕点（4）糖果（5）甜品（6）地方特色食品（7）鲜果店/鲜蔬店（8）肉食店（9）海鲜店（10）烟酒（11）酒超市 10、化妆品/美容美发/个人护理店（1）化妆品（2）香水（3）美容美发/ SPA（4）个人护理（5）健康产品（6）按摩／足浴（7）香熏（8）美甲 11、配套服务店生活杂货便利店药店花店小吃杂货店彩票宠物店／宠物医院干洗店裁缝店皮鞋/皮具护理旅行社/旅行服务教育培训银行金融保险医生诊所快递机票/火车票社区医院中医牙医通讯服务邮局社区服务其它 12、行业咨询店（1）设计公司（2）装饰公司（3）礼仪公司（4）猎头公司 （5）广告公司（6）家政服务（7）婚庆服务（8）律师行（9）会计师行（10）出国留学/移民代理（11）地产中介（12）其他 二、商业地产行业数据家电卖场运动主题集合店（名店运动城）时尚主题集合店（NOVO）品牌零售次主力店（Zara）一般零售美容语言培训租赁面积50001000020002500100-500300-500400-500租赁年限5-8年5-8年5-8年10年以上3-5年3-5年3-5年付租方式纯扣点/租金+扣点纯扣点/租金+扣点纯扣点/租金+扣点纯扣点租金+扣点租金租金谈判周期1年1年1年1年3-6个月3-6个月3-6个月三、商业动线①商业动线就是为商业经营创造的运动线路②从属性上可分为平面动线和垂直动线 ③从用途上可分为中央通道、主动线，次动线④从形态上可分为“L”型、S”型、“井”字形、“回”字形 ⑤从功能上可分为客流动线、员工动线、物流动线 ⑥动线设计内容四、商业地产建筑形态设计中的六大类常见问题END