邯郸市南湖清华园营销策划.pptVIP

项目鸟瞰图 项目外观图 项目区位图 项目SWOT分析 1).优势分析(S) 项目周边已有项目初见成效，人口居住数量正在逐年增加，但是相对的防御供给量并没有明显的提高； 邯郸市的南向发展已经成为事实，未来将有一个美好的发展前景； 邯郸主城区的人口居住密度太大，已经突破900万人口过于拥挤，他们迫切需要有一个人口密度较小，居住环境较为理想的社区来改善居住条件； 主城区的房屋单价过高，在成交投资置业已成趋势； 教育资源雄厚，文化气息浓郁，有利于提高个人的基本素质和生活品味； 6.机场路计划今年开工建设，通车后将会给本区域的经济带来一个快速发展期； 2).劣势(W) A.区域内，项目在建工程较多，竞争压力大； B.项目知名度差，本区域内无明显的项目位置指示图； C.项目周边的市政配套以及生活配套设施基本不具备生活条件； D.项目现阶段交通不畅；3). 机会(O) A. 机场路以及高架桥的竣工通车，将会给本项目带来一个机遇； B. 随着时间的推移，本区域内的投资客将会增多；4). 威胁(T) A. 区域内低价楼盘将会分流一部分的消费群体；  B. 机场路的修建时间不确定，将会对项目销售产生一影响；  C. 国家政策在现阶段的不稳定性也将是项目销售上的难点； 第五部分：项目包装策略 1、项目案名包装 2、销售案场包装 3、项目施工现场包装 * 1、在现状基础上增加邯郸机场的航线和班次，扩大机场的区域影响力。 2、依托都市区中心城区外环、绕城高速环、郊区一级公路环加强都市区内各城镇与机场的联系。 邯郸市道路规划——航空规划 规划两条市际轨道交通线路： 一号线沿人民路东西连接中心城区“8”字型快速环路，向西与武安连接。 二号线从高速铁路邯郸站向南，沿南环路向西、再向南连接邯郸南站、马头机场，到马头后再接通峰峰矿区。 邯郸市道路规划——轨道交通 2010年“三年大变样”重点工程已现雏形 1、启动“四区”建设，拉开城市发展空间 南部：以五仓区综合开发为主导，建设集商务、文化、娱乐、休闲于一体的现代化赵都新城，推进南部新区建设； 北部：以打造北湖生态景区为依托，启动北部新区建设； 东部：以人民路东延、新东客站建设为契机，全面启动东部新区建设； 西部：以邯钢循环经济示范区建设和沉陷区综合治理住宅项目为龙头，加快推进西部新区建设。 此外，谋划滏东大街、滏河大街北延、苏黄路东西贯通，丛台路、联纺路跨高速东延等道路建设项目。 2、实施“1234”工程，完善城市功能 “一网”：城市路网工程。续建邯武快速、浴新大街改造、南环路改造、北环路、中华大街南延、百家大街、联纺路至人民路、果园路、北仓路、广泰路、赵苑北街、凯旋路、人民路东延、机场路东延等14条道路。开工北仓路、南通路、西环路改造、建设大街北延、东辛庄路、邯钢路、光华大街北延、学农街、先锋路、毛遂路、赵王大街南延、309国道外迁等13条道路，中华大街跨南、北环立交桥，年底通车10条道路。 “两口”：启动高速南口和107国道南出市口改造，实施高标准道路建设和绿化，当年完工。 “三标”：文化艺术中心完成主体混凝土结构和屋面钢结构施工、开工建设市政府南部丛台广场，国庆节前竣工开放、邯武快速路西环立交桥全面完工。 “四园”。赵王城遗址公园完善一期工程，启动二期工程；完成渚河河岸绿化、道路铺设、河道整治、沿岸景点建设等任务。北湖景区启动二期工程建设，完成主要景点建设任务，年内向市民开放。赵苑公园完成水上休闲景区建设，九宫城和成语典故苑改造。渣山公园启动西环路两侧邯武立交桥周边建设。 3、加快实施“两改一迁”工程 ，改变城市形象 城中村改造：启动剩余8个城中村，续拆续建32个城中村，完成拆迁面积110万平方米，腾地280万平方米，开工192万平方米，竣工38万平方米，完成投资55亿元。 棚户区改造：启动剩余11个区片，续拆续建64个区片，完成拆迁面积80万平方米，开工280万平方米，竣工37万平方米，完成投资50亿元。 回迁房建设：开工14600套，竣工7115套，完成投资20亿元。 第二部分：邯郸市主城区住宅项目现状 整体状况描述 片区划分 规模描述 价格、容积率描述 供给量描述 销售状况 一、整体状况描述 目前邯郸市区（包括丛台区、邯山区、复兴区、高开区）在售楼盘约60个，剔除已基本售罄的项目、写字楼项目、马头工业园区项目、小产权项目，计入统计的住宅项目42个（包括以商业立项的小公寓），纯商业项目1个，共计43个项目，其中有52%的项目集中在丛台区。 邯郸在售项目当中一居室投放量少，多以两居、三居为主