惠州嘉隆泰尖峰山项目定位思路汇报（109页）.ppt

做中国最优秀的地产服务者 QQ:840083223 订购热线 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版万科地产从业人员必备资料库！ 案例借鉴---- ·东海岸 销售分区与规划的关系： 1、一期利用差异化产品，配合公建， 展示项目形象，提升项目品质； 2、二期紧紧依靠资源景观价值， 结合项目自身配套，吸引买家； 3、三期利用动静结合的内部景观资源 以及成熟的配套，进一步阐述项 目的核心卖点； 4、四期结合独栋产品，将项目的销 售推向高潮。 做中国最优秀的地产服务者 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版万科地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 案例借鉴---- ·东海岸 1、最大限度发挥自然景观资源优势 2、发挥园林水景中心最大化的价值 3、利用高层建筑最大限度的减少道路对社区的干扰 4、根据资源优势，进行建筑的合理分布 5、酒店的经营及管理模式 项目价值方向确定 做中国最优秀的地产服务者 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 ?最大限度的发挥自然景观资源优势； ?依山就势，进行建筑的突破与产品的创新； ?城市门户，差异化价值的建立； ?建立项目的独立价值。 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 设计理念：长在山里的房子 独立价值 居住理念：住到山里面去 价 值 体 系 对内：门户价值 差异化价值 对外：城市价值 做中国最优秀的地产服务者 规划建议 现规划点评 规划建议 做中国最优秀的地产服务者 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 案例借鉴 立势 价值方向确定 取势 规划方向 项目规划借鉴 做中国最优秀的地产服务者 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 土地价值：进行级别的划分 资源方面：最大限度的利用与发挥 设计方面：景观与产品的相互运用 产品方面：立足现在，考虑未来 会所方面：因地制宜，合理设置，提升价值 商业方面：确定方向，合理规划，产生价值，满足需要 项目规划思路方向 做中国最优秀的地产服务者 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 依山就势，不仅要保持项目建筑设计的均好性， 而且要充分发挥地理、地貌的优势， 打造一个“世外桃源”标杆物业 2395 合计 400 106。4-111。4 经济适用房 384 155-185 蝶型 720 166-185 小高层 480 240 景观大宅 多层 或小 高层 176 165 湖景洋房 206 365-415 双拼别墅 29 600-800 独立别墅 套数 面积区间（㎡） 产品及户型 项 目 产 品 组 合 做中国最优秀的地产服务者 现规划设计点评 不足之处： ?产品的分布差距较大，不利于项目的整体统一 ?独栋－双拼－高层组成的产品链不够丰富，且差异性较大 ?西组团与中央组团建筑密度过大，不利于高端物业形象的树立 ?别墅组团离会所太远，会所配套不合理 ?资源与产品之间的对应运用关系存在不合理性 思路借鉴： ?组团设计 ?产品的丰富性 ?资源最大化的利用 别墅组团 东组团 中心会所 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 西组团 对外会所 中央组团 经适房组团 星彦对规划建议 第一价 值区 做中国最优秀的地产服务者 第二价 值区 第三价值区 土地价值的划分 第四价 值区 别墅组 团 中央组 团 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 西组团 东组团 联 组团三 排 做中国最优秀的地产服务者 星彦对规划建议 组团四 独栋 联排、双拼、高层