遂宁 关于北兴集团“河东新城别墅项目”的市场定位报告137p.pptx

关于北兴集团“河东新城别墅项目”的市场定位报告CONCENT目 录 1. 本项目的区域市场背景 2. 遂宁房地产市场简析 3. 遂宁高端产品市场简析 4. 本项目的理解和阅读 5. 本项目的定位建议Part A 本项目的区域市场背景A-1 遂宁市概况A-2 遂宁城市规划A-3 遂宁市经济背景A-4 区域背景分析小结A-1 遂宁概况城市地缘属性：位于四川盆地中部腹心，涪江中游，地处成都和重庆两座特大城市的中心节点，成为川中政治、经济文化中心，素有“小成都”、“东川巨邑”、“川中重镇”、“观音故里”、“西部水都”之称。A-1 遂宁概况 人口状况： 2009年底遂宁市城镇居住人口合计约49万人。 旅游文化： 中国著名的观音文化之乡，、“山水名城”、“川中商务会展地”。 产业发展： 利用交通运输的地理优势，大力发展商贸物流、现代工业园的发展目标”A-2 遂宁规划实施目标【当前规划实施目标】 四川省“十一五”规划已将遂宁列入大城市发展规划。 城市形象定位：观音故里·西部水都。 城市性质：四川省第二大交通枢纽、盆中商贸中心、区域性中心城市和生态园林城市。 城市形态：遂宁将形成一个中心(旧城)、三个副中心(东城、南城、凤台)组团式城市格局。A-2 遂宁规划【中期规划实施目标——2015年】 成都与重庆经济结合部重要的中心城市； 盆中交通枢纽和商贸中心； 现代化轻工业城市和生态园林城市； 成渝特大城市的休闲、居住之地。 城市功能分区：拓展城市发展空间和规模，形成东城区行政文化、西城区商贸物流、南城区工业园和广德灵泉观音湖旅游休闲度假４个城市功能区。 城市发展战略：产业富民、工业强市、商旅兴市A-2 遂宁规划【远期规划实施目标—2020年】 2020年，全市GDP总量和人均GDP比2015年翻一番，实现全面建设小康社会 2020年，遂宁建成超过100万人口的大城市 A-2 遂宁规划城市定位： 城市形象定位：观音故里·西部水都。 城市性质：四川省第二大交通枢纽、盆中商贸中心、区域性中心城市和生态园林城市。 地缘价值属性定位：成都与重庆经济结合部重要的中心城市，成渝特大城市的休闲、居住之地。 A-2 遂宁规划城市空间发展规划： 城市空间发展战略理念 城市发展的主体集中在观音湖两侧的东西片区，逐渐形成城市两大核心的发展格局。 城市空间发展布局 由2个主要城市功能片区构成的结构。包括旧城区及河东新区，同时拥有独立的经济开发区和工业园区产业板块的支撑。A-3 遂宁经济背景经济总量遂宁市国民生产总值逐年持续稳定增长。预计2010年全年GDP将超09年水平，高于全国平均水平。A-3 遂宁经济背景经济总量遂宁市第二产业增长幅度较快，第三产业出现了一定的回落,第一产业相对保持在比较平均的水平上。遂宁市的现代服务业发展速度较快。A-3 遂宁经济背景人均消费遂宁市最近几年人均可支配收入逐年增加；特别是2010年，出现了一个大幅度的跳跃。A-3 遂宁经济背景固定资产投资全社会固定资产投资额增长幅度明显，特别是08—09年高达58%；2010年从前三季度的数据来看，有所回落。A-3 遂宁经济背景固定资产投资 2009年，全市全社会固定资产投资突破400亿，达403.34亿元，人均首次超过万元，总额比去年增长56.5%，高于去年增速2.8个百分点。增速连续三年排位全省第一位。 投资总额中基本建设完成投资208.31亿元，同比增长64.37%； 更新改造完成投资82.38亿元，同比增长60.77%； 其他投资完成16.98亿元，同比增长110.34%； 农户投资完成36.85亿元，同比增长125.29%； 房地产开发投资完成58.82亿元，同比增长6.3%。A-4区域背景分析小结 遂宁市国民经济增速近几年稳定，城市经济持续利好； 城镇居民人均可支配收入同比稳定增长，2010年前三季度甚至位列全省第三位； 近几年，遂宁市房地产市场投资逐年持续增加，但占固定资产投资比重依然很小。 总体来说，遂宁市充分发挥优越的地缘经济优势，通过打造和改善经济发展投资环境，其经济发展逐年相好的势头较为明显。Part B 遂宁市房地产市场简析B-1 遂宁市房地产市场简况B-2 板块市场构成情况B-3 商业市场概况B-1 遂宁市房地产市场简况房地产投资情况房地产市场投资逐年持续增加，特别对于2009年而言，遂宁房地产开发投资额约59亿元，排名全省各市州第三位，仅次于成都和绵阳。城市建设、“五创联动”和良好的区位优势助推了遂宁市房地产开发投资的快速增长，其在全社会投资中的份量日渐突出。2008年底，全市完成房地产开发投资52.32亿元，占全社会投资的五分之一强，同比增长67.64％，快于全社会投资增速近12个百分点。但今年以来，房地产开发投资增速逐月趋缓，从2月累计44.7％的增速逐月回