郴州金源棕榈园推广意向79p.ppt

北湖一号 1房2房全部卖光，后续推出，四房及复式去化缓慢。目前均价暗降6%左右 主 广 告：绝版湖山 传世上筑 辅助：城中央 双公园 21万平方湖上高墅 物业类型：21万平方现代风格（简欧立面）的板塔混合坡地高层住宅 物业地址：棕榈园项目8分钟步行、北湖公园对面——郴州市同心路2号（原玻璃厂） 主力户型：134——140㎡三房、150——280 ㎡复式；少量47㎡左右一房、85㎡左右两房 主要卖点：双公园、配套、送入户花园、交通 祥云国际 1房2房全部卖光，销控不力，大三房及四房去化缓慢。目前均价暗降约6.5% 主 广 告：中央峰景 国际大家 辅助：被仰望的中心 物业类型：11万平方现代简约风格的板塔混合高层 物业地址：棕榈园项目10分钟步行、人民西路与五中交汇处（原郴州建筑公司） 主力户型：45--60㎡一房、78---88㎡两房、114-138㎡三房、 145-153㎡四房 主要卖点：新典外立面、创新户型赠送面积大、生活成熟、局部北湖资源 万华冲壹号（已推出概念——棕榈园的最直接竞争项目）未动工已经在强势传播并展示 悬念广告：2008年的那个冬天 郴州应该忘记 2012 温暖郴州 物业类型：7万平方新古典主义建筑风格的板式高层（宣传德式台地建筑概念） 物业地址：棕榈园项目5分钟步行、五中对面南岭大道 主力户型：135-148㎡大三房，主要卖点：地中海风格主题园林、地暖新风配套 福城立欣洲 棕榈园项目4分钟步行、10万平方现代建筑风格（简欧立面）精装房 低可比性 主 广 告： 港式生活典范 辅助：一个没有直线的半山园林 项目SWOT分析之优势（S） 项目SWOT分析之劣势（W） 项目SWOT分析之机会（O） 项目SWOT分析之威胁（T） [ 引发消费者关注、主动了解项目 ] 首先，制造话题，赢得市场关注 最好是能在市场上引起轰动、猜疑、议论、争论的效果， 如世纪瑞博做的美林香槟小镇“七宗醉”的悬念推广， 一夜之间，北京人都认识了它， 这就是悬念广告的力量。 具体到本项目，要想在激烈的郴州市场竞争中以小搏大的抢得风头，赢得高的关注率，完成在片区的绝对占位，建议亮相前采用半透明意境牵引广告。如已经设计的“……壮丽期待” 前期悬念广告语 谁，刻画郴州的新？ 前期悬念广告语备选 新郴州城市的三版门户在哪里？ 谁又真正问过自己，需要和什么样的房子在一起？ 仅仅东江湖、苏仙岭才是郴州的名片吗？ 这里是CCTV—3，现在是郴州【中国书画、围棋艺术交流周】直播时间 就是这样一种如画般的生活意境！ 刘仙岭 北湖公园 同心河风光带 对手分析 项目分析 消费者分析 策略 执行 平面 推广阶段划分（开盘前） 4月 2012年 半悬念 占位、排他 唤醒引诱 6月 1月以后 7月 9月 广而告之 放号订单 10月 体验 2012年 2013年 长期性媒介及辅助配合选择 1、费用预算及使用时间详见签约机构点式交流； 2、除地盘围墙独立内容外，其余全部统一内容； 3、最重要是迅速开辟目标广告媒介，防止形象淹没； 4、甲方务必专人对接负责，反应与执行要快。 5、方法：签约本土制作发布型传媒机构分解工作； 6、务必减少审批环节，销售方协助金源监制发布； 7、各种媒介购买价格均由甲方专业人士高效洽谈； 8、需调整的内容和变化的阶段，另行商议策划。 一个交通便捷、有升值潜力的片区 一个具有有面子般的品质和异域风情的人文社区 一个真正能提升生活品质、不同寻常的地方 关于住宅的选择，他们希望是 人，因梦想而不同。 【金源·棕榈园】应该成为这一部分特定人群的生活梦想。 棕榈园献给这样的人：用思想驾驭生活…… 对手分析 项目分析 消费者分析 策略 执行 平面 项目写真 [规模及地段] 规模：占地近20亩，容积率约7.0，建面10万平米，属于老城区特定的【城市综合体】。 地段：郴州城区新规划的地理中心，既属主城区、又属于三版（老城、西城、北城）门户。 交通：临城市南北主干道——南岭大道，可进入性强，城市道路感强。 配套：紧邻同心河风光带和刘仙岭公园，临近北湖公园等老城生活圈。 [规划理念] 合围而建、突出园林、户型实用、强调人文、生态的教育型社区。烘托适宜居住的中高档住宅小区，配以齐全性集中商业和临街商铺，营造出一种浪漫自由闲适唯美的生活方式。 [风格及产品形态] 简欧风情，高层电梯房，长达150米L型临街商业，南岭大道首席门户化【城市综合体】。 [户型区间] 45-128㎡的一房、两房（为主）、三房。户型可变实用、收放自如、繁简随心，凸显同类经济实力尤其共同生活理想追求或主张的消费群体。 北湖板块 五岭广场 板 块 爱莲湖板块 龙泉板块 北城板块 东部苏仙 王仙