重庆汉汇“八角小镇”项目市场综合研究报告108P.doc

汉汇“八角小镇”项目市场综合研究报告 风之铃市场咨询机构 2009年2月28日 目 录 第一章 重庆市宏观背景 4 一、重庆市概况 4 （一）地理位置 4 （二）行政区划 4 （三）自然环境 4 （四）城市地位 4 二、重庆市宏观经济发展 5 （一）国民经济增速明显 5 （二）城市与人口发展水平 6 第二章 重庆旅游发展 8 一、旅游发展概况 8 （一）旅游业保持平稳上升 8 二、重庆旅游发展规划 10 （一）发展目标 10 （二）主要任务 10 （三）发展思路 10 （四）重点建设项目 11 三、重庆旅游资源 12 （一）重庆旅游资源总体特征 12 （二）重庆市旅游资源区域分布 13 （三）重庆主要景区分类 14 四、重庆旅游市场游客分析 16 （一）游客构成（2008年） 16 （二）出游目的 17 （三）景区知名度 19 （四）景区选择 20 第三章 万盛旅游发展 21 一、万盛概述 21 （一）行政区划 21 （二）地理概况 21 （三）自然资源概况 21 二、万盛历史文化 22 （一）历史沿革 22 （二）经济沿革 22 （三）风俗文化 23 三、万盛旅游现状 24 （一）概述 24 （二）与其他区域比较 24 （三）景区景点分析 25 （四）旅游配套 29 （五）游客现状 30 四、万盛旅游发展规划 55 （一）发展目标 55 （二） 主要任务及思路 55 （三） 短期发展目标 56 第四章 重庆旅游地产 57 一、重庆房地产市场分析 57 （一）重庆地产行业发展背景 57 二、重庆旅游地产市场分析 60 （一）重庆市旅游地产发展背景 60 （二）重庆市旅游地产发展态势 64 （三）重庆旅游地产发展重点片区 67 （四）旅游地产产品需求特点 68 （五）重庆分片区旅游地产供应特征 69 （六）分产品供求特征分析 74 （七）典型个案分析 83 （八）潜在开发项目分析 93 （九）供应统计及销售周期 97 （十）重庆旅游地产消费需求特征分析 98 （十一）现有旅游地产消费者总结 103 （十二）重庆旅游地产发展趋势 105  第一章 重庆市宏观背景 一、重庆市概况 （一）地理位置 重庆市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘，地跨东经105°11—110°11、北纬28°10—32°13之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里城市依山而建，人山城，又号雾都。1997年3月14日第八届全国人民代表大会第五次会议批准设立重庆为中国第四个中央直辖市，也是中国中西部地区唯一的直辖市。一个多中心组团式的城市40个市辖区19个，17个县，4个自治县。涪綦的长江三峡。长江、嘉陵江穿过重庆市主城区。 （四）城市地位 重庆位于长江和嘉陵江交汇处，自古以来就是川东地区物资集散地和繁荣的商业重镇 (数据来源：历年重庆统计年鉴，2008年数据来源于重庆统计信息网) (数据来源：历年重庆统计年鉴) 至2008年，重庆全市实现GDP突破5000亿元，达到5098亿元。经济增长速度仍然保持高位，达到14.3%，比全国水平9 %高出5.3个百分点，在西部12个省市中居第3位，在全国31个省市中居第5位。重庆总体经济的持续稳定发展，为各个行业的发展提供了良好的市场环境与经济基础。 （二）城市与人口发展水平 1、重庆城镇化进程 目前重庆城镇化率已经接近50%，已处于城市化加速发展阶段。城市数量迅速增加，城市地域扩张，预计2015年之后，重庆城镇化率将大于65%，城乡区域进一步一体化。 快速的城镇化使人口向城市迅速聚集，并带来土地的重新分配，为地产行业的发展带来了一定的促进作用。 人口及收入分析 （数据来源：历年重庆统计年鉴） 直辖之后，重庆社会经济快速发展，经济总量不断增大，投资迅速增长，经济结构进一步优化，城市的聚集力和辐射能力逐渐增强；同时，外出人口的增长速度随之减缓，外来人口不断增加，从而导致全市常住人口开始进入稳步上升趋势。 重庆市常住人口分布情况和城镇化率（1996-2006主要年份） 1996年 1997年 2000年 2005年 2006年 常住人口 2875.30 2876.36 2848.82 2798.00 2808 都市经济圈 596.34 600.95 607.82 645.51 659.06 渝西走廊 870.06 873.47 876.14 829.37 838.15 三峡库区 1408.90 1398.94 1364.86 1313.12 1310.79 城镇化率(%) 29.5 31.0 35.6 45.2 46.7 数据来源：重庆历年城市统计年鉴 此外，随