香雪海购物广场“梦幻世界”招商定位分析报告（30页）.pptVIP

本案定位分析 　　 热点：作为吴中区主干道结合未来中环线的建设使吴中大道沿线成为新的财富热土，随着周边住宅项目如雨后春笋般不断涌现，将来必将带来滚滚人流。作为吴中大道沿线重要社区型香雪海购物广场，也将迎来崭新的商机和新的开始。 定位需求：目前，周边住宅的入住率进一步提高，国际教育园消费力的提升及吴中区行政中心的偏移，建设一个符合大众消费水平的社区型配套商业势在必行。依据以上商业需求，香雪海购物广场的定位一定是大众的。 本案定位分析 1F:以KFC,大娘水饺等快速休闲餐饮为主，辅以李宁，安踏，蓝色天空等运动休闲服饰，搭配家电手机卖场，满足周边一到三公里居民休闲购物的需求。 2F：超市辐射周边三到五公里，满足居民日用品，食品等基本消费需求。 B1：以小型商户为主，商品种类较一楼比更为丰富，满足周边三到五公里客群不同的消费需求，是整个香雪海购物广场的一个补充和延续 本案SWOT分析 目录 招商定位分析 项目概况 定位分析 格铺方案 租金预判 改进方案 公司执行案场介绍 格铺平面图 B1分区示意图 业态示意图 B1格铺动线图 目录 招商定位分析 项目概况 定位分析 格铺方案 租金预判 改进方案 公司执行案场介绍 租金预判 种类 铺位数 面积 支付方式 预估收益 　 合计 第一年 第二年 第三年 押金及进场费 商铺 172 3519.73 季付 270 270 540 135 1215 多种经营方式 20 0 季付 14.5 19 24 0 57.5 合计 　 　 　 284.5 289 564 135 1272.5 各级租金占比 铺位分级 A A+ A- B+ B B- C+ C C- 合计　 单价 5 4.8 4.5 4.2 4 3.8 3.5 3.2 3 \ 面积 941.78 90.62 579.34 783.51 294.57 323.38 276.92 50.5 179.11 3519.73 数量 56 27 6 14 13 40 13 1 2 年收益 1695204 156591.4 938530.8 1184667 424180.8 442383.8 348919.2 58176 193438.8 5442092 年收益租金占比 铺位分级 年收益（万元） A 2790326 B 2051232 C 600534 合计 5442092 目录 招商定位分析 项目概况 定位分析 格铺方案 租金预判 改进方案 公司执行案场介绍 改进方案 1.顶面消防喷淋头改成下翻式 改进方案 2.两个汽车坡道改自动扶手梯 改进方案 3.外场广告位发表招商信息 改进方案 4.印制DM单页，发布招商信息 目录 招商定位分析 项目概况 定位分析 格铺方案 租金预判 改进方案 公司执行案场介绍 公司执行案场介绍 苏州万达广场 苏州万达广场，总建筑面积45万㎡的大型城市综合体，近20万㎡大型商业，汇聚购物中心、文化休闲、商务办公、酒店、公共空间、城市公寓六大城市主流物业形态，45万㎡的恢弘体量，并以科学的方式组合排列，是苏州前所未有的城市形态。 苏州平江万达广场完成爱乐游园地、小天鹅火锅、萨莉亚意式餐厅、五将洞韩国料理、印象成都、哥伦比亚、THE nothe face 、亮视点、东北风、金汉宫、马克.华菲、棒约翰、DQ、G2000等品牌约10010平方的招商工作。 　　 公司执行案场介绍 领华数码城 领华数码城地处南门商圈，面积25000平米，于2008年5月1日隆重开业，商业新地标从此在南门商圈形成。领华是目前苏州首家大型综合数码城，包括电脑、数码、手机、电玩、配件、图书5大业态，300家数码产品专卖店。配套的异业有金逸国际影院、菲芘酒吧、珍响唱恋歌坊；商城地下层是 15000平米的停车场，供消费者免费停车，领华数码城彻底改变了苏城原有的数码市场格局。 淘宝城是苏州领华科技有限公司于2009年初全新启动的一个大型商业项目。淘宝城位于领华数码城东区三楼，总营业面积2000平米，拥有100个黄金商铺，铺位最低年租金仅1万元起。淘宝城于2009年2月28日开始招商，5月1日正式营业。业态规划包括：个性服饰、鞋类、动漫、玩具、个性饰品、服饰配件、手表、刀具、烟具、酒具等。是苏州首家网络实体商城；苏州首个与淘宝网、阿里巴巴网合作的创业型孵化基地；苏州首个政府支持项目，提供个人创业基金；苏州最低的租金价格、最完善的硬件配套设施；特约苏州软件园培训中心（阿里巴巴集团华东战略伙伴）为培训机构 。 　　 公司执行案场介绍 木渎地铁一号商铺 木渎新天地总占地面积13884平米，总建筑面积为33700平米,其中地上五层25000平米，地下一层8700平米。现地上已入驻商家有世界绸都、书香门地商务酒店、太湖美食广场等主力商业