亲子地产初步研究报告.pptxVIP

親子地產專題初步研究市場概況根据最新城市儿童消费调查，当前我国仅0~14岁以下的儿童就有2.6亿，占总人口的18.6%市場概況中国特色“421”家庭结构造成的财富漏斗效应使儿童在家庭消费中的角色越来越重要；据调查，80%的家庭，孩子支出占家庭支出的30%－50%，已成为家庭最大支出市場概況儿童消费通常可细分为3-6岁、7-9岁、10-12岁三个典型年龄阶段，在各年龄阶段，教育、培训和零食都是最主要的消费支出市場機會当前我国仅0~14岁以下的儿童就有2.6亿，占总人口的18.6%，儿童基数较大城市儿童消费在家庭总支出中平均所占比例超过33%，成为大多数家庭的最大消费支出，全国儿童年消费总量过万亿元，市场容量巨大儿童消费市场不断升级，从基本生活消费、追求享乐性消费，逐渐向强调成长性消费发展阶段过渡，市场潜力无限关注方向目前，亲子地产更多是与商业地产进行结合，作为购物中心主题进行打造，华润、万达、世茂、万科、宝龙等都有一定程度的涉及；具体到社区住宅，可以从以下三个方面进行植入：公建配套：运动设施、教育配套、适童设计等商业配套：教育、零售、服务、娱乐四个板块物业服务：主题活动、接送服务、拓展培训等公建配套适童式规划设计，同时针对性的配置幼儿园、社区运动、娱乐设施等戏水池运动场游乐场游乐场运动场游泳池幼儿园游乐场戏水池商業配套童装配饰玩具文具童车系列母婴用品适龄早教课外培训职业体验儿童摄影 康体健身主题餐厅幼儿乐园电玩乐园主题乐园商業配套业态 品类 细分品类 代表品牌儿童儿童体验儿童游乐（幼童游乐园、大童游艺中心、主题乐园）爱乐游、汤姆熊儿童职业体验馆星期八小镇早教东方爱婴英语培训迪斯尼英语艺术（音乐、舞蹈、绘画、书法、棋艺）柏斯琴行运动（真冰、滑轮、武术）世纪星儿童主题餐厅Hello kitty儿童SPA、游泳儿童摄影西瓜庄园儿童零售儿童类商品集合店宝大祥、孩子王童装巴拉巴拉、史努比童鞋ABC、米奇玩具反斗城、乐高食品多美滋、雅培婴童日用品贝亲、花王车床椅好孩子、康贝儿童文具/图书商業配套儿童教育 对儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练，覆盖各个年龄层儿童的教育需求，重点关注课外教育培训。 代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、迪士尼少儿英语等商業配套儿童零售从类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画等代表品牌：小耐克、巴拉巴拉、小猪班纳、芭比娃娃、反斗城等从形式上：分为专卖店、集成店等集成商店：将童装、食品、玩具、软体游乐、早教和培训等整合在一 起的为婴幼儿童服务的一站式卖场代表品牌：孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination等商業配套儿童服務给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。一般以区域性，个人或加盟为主。儿童摄影：西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼等主题餐厅：芭迪熊、 YOYOBOX麦幼优、 Hello Kitty等商業配套儿童娛樂一般分为室内乐园、电玩乐园、主题乐园三类室内乐园：主要针对0-10岁的幼龄孩童，通常与专业教育服务相结合， 以儿童安全为第一位，大多设在室内，通过创意游乐设 备以及巧妙运用声、光、气、水等组合实现娱乐目的电玩乐园：主要针对6—14岁的儿童，满足对于新奇刺激事物的探索主题乐园：全客群覆盖，一般建于郊外或城郊结合处，规模大、设施 全、投资大，可结合公园、游乐、展馆、水上乐园等物業服務结合各社区实际，可提供幼儿接送、代管等服务，在周末可举办专题讲座、社区聚会、户外拓展等活动，假期可开展夏令营等，丰富孩童业余生活，同时省去孩子父母的后顾之忧。典型案例童兜天地TICO店项目地址：北滨路金源时代购物中心项目体量：世纪金源购物中心一层至三层，总面积30000平方米项目管理： “Kids?Fiesta童兜天地”项目定位： 西南地标级体验式儿童商业综合体，集运动娱乐、亲子教育、营养美食、休闲购物于一体，定位于中高端收入家庭主题特色：3000㎡室内主题游乐场—googo乐园，18米卡通元素主题互动游乐设施——TICO火箭，室内儿童真人CS互动射击馆，卡雷拉轨道赛车典型案例項目特色西南最大体验式儿童主题MALL，标志着“Kid’s?Fiesta童兜天地”进行品牌连锁化运作的全新尝试7000个停车位，提供免费停车，是重庆拥有最大免费停车位的MALL 西南最大室内主题儿童游乐场——googo乐园，高度达18米的互动游乐设施——TICO火箭，全国首家室内儿童真人CS互动射击馆，以及拥有全国最大赛道的卡雷拉轨道赛车等特色游乐体验设施西南地区营业面积最大、业态种类多、主题性超强的互动体验儿童购物中心，浓郁的童趣元素和匠心独运的设计风格典型案例項目優勢区域优势：位于江北北滨路地段，距观音桥商圈车程大约3分