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浅谈投资性房地产转换的会计处理 I1主些新·申.，..暗 ~~..醉 ??.?美钱放资性房地产结挨伪公针处级.~/足锦[偏要]我国财政部于2∞6年2月15日发布的第3号准则{投资性房地产}。该准则体现了与回际会计惯例趋同的精神，借鉴了{国际会计准则第40号--投资性房地产〉中的相关规定，并在有限度应用公允价值等方面进行了创析，本文总结T企业在有确禽证据表明房地产用途发生改变几种情况下的会计处理。I关键词1校资性房地产房地，产的转换成本价值模式公允价值模式随着我国社会主义市场经济的发展和完善房地产市场日益活贷:开发产品23∞万元跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对(2)、自用房地产转换为投资性房地产。企业将原用于生产商外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。为品、提供劳务或经营管理的房地产改为出毡，在租赁开始日，将进行了顺应我国经济发展潮流，本着与国际惯例趋向的精神，我国财政相应的转换，按其帐面余额，借记;投资性房地产;科目，贷记;固定部子2仪)6年2月15日发布了第3号{企业会计准则第3号-一投资产;或;无形资产按已计键的折旧(摊销)，借记;累计折l日(摊资性房地产》。销);;贷记;投资性房地产累计折旧(摊销)，原已计提减值准备的也企业对投资性房地产通常应当采用成本模式进行计量。这一进行相对就的借贷e计量模式与对固定资产、无形资产的一般规定元异。投资性房地产例:万禾企业于2∞7年9月1日将其自用的办公楼用于经营性只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可每取得的，才允许采租赁，该办公楼的帐面余额为2315万元，累计折旧575万元，己计提用采用公允价值模式计量。投资性房地产的计量模式一经确定，不的减值准备为125万元。该企业的帐务处理:得随意变更。借:投资性房地产2890万元授资性房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对投累计折旧575万元资房地产进行的重新分类。这里所说的投资性房地产转换是针对房固定资产减值准备125万元地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的改变，企业必须有贷:固定资产2890万元确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产累计折旧575万元投资住房地产或将非投资性房地产转换成投资性房地产下面对各投资性房地产减值准备125万元种转换形式进行逐一总结:二、公允价值模式下-?、戚本模式下1、投资性房地产转为自用房地产，应当按其转换时的公允价值1、投资性房地产转为自用房地产作为自用房地产的人帐价值，借记;固定资产;或;无形资产按该对于该种转换，应当按该项投资性房地产在转换日的帐面余项房地产的成本，贷记;投资住房地产-一成本按该项房地产的领、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转入;固定资产;、;累计折累计公允价值变动，贷记或借记;投资性房地产一一一-公允价值变动1日;、;固定资产减值准备;等科目;按投资性房地产的帐面余额，借损益按其差额借记或贷记;公允价值变动损益;科目。记;固定资产;或;无形资产;科目，贷记;投资性房地产;科目;按巳例:万禾企业于2阳7年9月1，将经营性租赁期满的一幢办公计提的折旧或摊销，借记;投资佐房地产累计折旧(摊销)..科目，贷楼收回用于自用，该办公楼当日的公允价值为45∞万元。原帐面价记;累计折旧;或;累计摊销;科目;原己计提减值准备的，借记;投资值为38∞万元，公允价值变动增值为125万元，该企业的帐务处理z住房地产减值准备;科目，贷记;固定资产减值准备;或;无形资产减借:固定资产45∞万元值准备;科目。贷:投资性房地产一一成本38ω万元例:2fff1年9月1日，万禾企业将出租在外的办公房收回，准一一公允价值变动损益125万元备用于本企业办公使用。该项房地产帐面价值为2875万元，其中，公允价值变动损益575万元原价42∞万元.累计已折旧1325万元。假设企业采用成本计量模式。2、投资性房地产转换为投资住房地产万禾企业的帐务处理如下(1)企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产。应当按该倍:固定资产42∞万元投资性房地产在转换日的公允价值借记;投资性房地产-一成本;投资性房地产累计折旧(摊销1325万元科目，按已计提的减值准备借记;存货跌价准备;科目;按其帐面余贷:投资性房地产42∞万元额，贷记;开发产品;等科目，如果转换时的公允价值大于帐面价值累计折旧(摊销1325万元的时候贷记;资本公积一一其他资本公积如果小于则借记;公允2、投资性地产转换为投资性房地产价值变动损益这与国际准则57条;对于将存货转换成一项将按(1)、作为存货的房地产转换为投资性房地产。作为存货的房公允价值计量的投资性房地产，转换之日房地产的公允价值与其原地产转换为投资性房地产，通常指房地产开发企业将其持有的开发先帐面金额之间的任何差额均应当在当期净损益