纵横白领公寓经营战略目标转移.doc

纵横白领公寓经营战略转移 第3章纵横白领公寓发展历程及其问题 3．1纵横白领公寓发展概述 3．1．1市场背景 二十一世纪的中国迎来了新一轮的光辉，接踵而至的中国入世、北京申奥成功、 九运会在粤顺利举办等喜事，为中国同时也为广东开辟更大商业空间。而房地产作 为广东的支柱产业，经过近十年的迅猛发展与风雨洗礼，已步履稳健的迈进买方市 场。随着大量外资的涌入以及国内大企业的崛起与成熟经营，促使更多境外人才归 国创业，外企职员逐步增多以及更多中高层商务人士活跃于港台澳、珠江三角之I、BJ， 社会发展到此阶段繁衍而生的各种良好的经济现象，为广东房地产业注入了新的活 力。社会环境的变化使消费者产生了更多、更新的需求，有效策动了房地产市场的 进一步细分，并延伸出“盖房如做衣”的个性化营销思维。 众所周知，国内酒店业发展至今，市场已渐趋饱和，为了争夺有限的客户资源， 各大酒店纷纷降价求客，但出租率始终徘徊不前，激烈的竞争使众多酒店宾馆进退 两难、举步维艰。此时，酒店式公寓运营而生。 3．1．2项目介绍 纵横白领公寓的前身是纵横花园，由广州市纵横集团(原广州市国优房地产实 业有限公司)，1995年在广州东圃黄村路段开发，于1997年开始销售，起初以销 售为主，后经过长达三年市场调查、分析，最终确定以“可住一天，可租一年”的纯 租赁形式开展经营，由广州市纵横白领物业管理有限公司(纵横集团旗下分公司) 负