2016年济南房地产市场年度研究报告1.pptxVIP

2016年济南市房地产市场研究年度报告;报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归思源公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复印、刊登、发表和引用。;摘要;目 录;行业消息;;行业消息;行业消息;行业消息;行业消息; 宏观市场;规划范围：北起胶济铁路，南至经十东路，西至绕城高速东环线，东至围子山，总用地面积21.40平方公里。 规划目标：以胶济铁路枢纽和空港为依托，以商贸、金融和综合产业配套为支撑，以行政、文化、体育为核心的东部城区中心，同时成为历城区乃至济南市对外展示的“门户”和“窗口”。 总体布局：构建“一心三轴、两带多团”的空间结构。 “一心”：唐冶片区中心；“三轴”：分别为一号路城市功能发展轴、十二号路东部城区产业发展轴、港西路山水景观轴三条片区发展轴线；“两带”：指沿刘公河、土河形成的两条滨河景观带；“多团”：指构成片区的多个城市功能组团。;规划范围：北起黄河，东至历山北路，南至胶济铁路，西至津浦铁路，总用地面积1624.44公顷。 规划目标：通过中心带动策略、绿色提升策略、文化注入策略、交通优先策略创建高标准的生态环境、高品位的文化创意空间，通过完善的布局网络实现总体布局的协调发展。 总体布局：形成“一核三心、三轴多组团”的布局模式。。 “ 一核”指北湖创意文化核心区; “ 三心”指徐李商业商务中心、北园大街商贸中心、历山北路商贸中心; ”三轴“指泉城特色风貌发展轴、北园大街发展轴、小清河发展轴; ”多组团“指多个生活居住及配套组团。;规划范围：东起无影山北路，西至二环西路，南起小清河，北至黄河，总用地面积约1908. 88公顷。 规划目标：重点塑造沿药山、粟山、北马鞍山的南北自然生态廊道和沿黄河、小清河的滨水景观带，构建和谐、富有独特魅力的产业研发基地和生态宜居的居住社区。 总体布局：规划形成“一廊穿两带、两轴连多片”的布局模式。 “一廊”指连通南北滨水空间的药山、北马鞍山自然生态景观廊道; “两带”指黄河生态景观带和小清河生态景观带; “两轴”指二环西路城市发展轴和二环北路城市发展轴; “多片”指围绕城市发展轴和自然生态景观廊道形成多个生态居住片区 和一个产业发展片区。;规划范围：北至工业南路、解放东路，南至经十东路，西至二环东路，东至茂岭山路、浆水泉路，总用地面积约282.22公顷。 规划目标：完善设施配套、完善山体景观，建设成为绿色、活力、宜居的高品质片区。 总体布局：规划突出“两心两带、两轴三片”的布局结构。 “两心”指茂岭山和燕翅山，是片区城市建设和景观塑造的核心; “两带”指外围沿二环东路、经十东路、工业南路形成城市公共建筑和防护绿化景观带，内部建设连茂岭山和燕翅山得两山公共绿化景观带; “两轴”指解放东路公共设施轴和窑头路居住区商业轴; “三区”指茂岭山居住社区、燕翅山居住社区、摇头居住社区三个居住社区。;数据来源：济南市年国民经济与社会发展统计公报;宏观经济;宏观经济;宏观经济;城市规划：城市版图不断外拓，城市重心再次东移。“东拓、北跨”进程再次加快，唐冶片区、北湖片区、药山片区打造生态宜居新居住社区；此外，茂岭山西片区作为中央商务区受到政府高度重视。 宏观经济：整体经济保持稳步上涨，房地产开发投资处于增长状态，但增速浮动较大；产业结构上，第三产业比重最高且不断增加，第二产业依旧保持下降趋势。 ; 一级市场;济南板块划分标准;2016年济南市可经营性用地新增供应127宗，供应面积为703.57万㎡，分别环比增加42.70%，55.86%，整体供应较去年有较大涨幅。;一级市场-土地供应情况;一级市场-土地供应板块;一级市场-土地成交情况;一级市场-土地成交情况;一级市场-土地成交板块;一级市场-土地成交价格;一级市场-土地成交价格;一级市场-土地成交结构;排名;项目;一级市场-土地成交地图;供应方面： 2016年济南市可经营性用地新增127宗，出让面积703.57万㎡；东部片区为主要放量区； 从6月底开始土地供应集中发力。 成交方面： 2016年济南市可经营性用地成交122宗，成交面积655.66万㎡，唐冶-彩石板块为主要成交区域；三四季度为成交高峰期。 价格方面： 2016年济南市土地市场成交单价为585万元/亩，楼面地价为3669元/㎡，地王频出，均达到历年峰值。; 二级市场;住宅市场-供应量;住宅市场-供应量;数据来源：济南市市场调研数据库;住宅市场-成交量;住宅市场-存销比;;住宅市场-成交价格;住宅市场-各板块成交价格;排名;住宅市场-2016住宅企业网签成交金额TOP10;二级市场 |住宅小结;别墅市场-市场成交;别墅市场-市场成交;排名;二级市场