济南市晨光大道项目分析产品定位销售策略报告-71页.ppt [只读] [兼容模式].pdfVIP

晨光大道项目简报 万达行营销策划限公司 2007年3 目 录 一场分析 目目ss太太oott分分析析 群分析 四产品定 五广思路 销售建议 一一 目目场场分分析析 致 济产场简述 1地产场发展空间巨大 2 居民的消费向理性追求品质 3户需求类型细分 地产场要 种需求类型 一型需求特的面生活的舒 相配设施的建设以交通便利程等各方 面的需求断提高旧买新的购者 场消费的力 被型需求被型需求城进程的快城进程的快道路拓宽和旧城道路拓宽和旧城 改范围的扩大拆迁户地产场的要组 部分 来型需求城镇聚效增强投资境 城绿率和基础设施建设水提高吸引了多 来投资者和工人员来济投资和安家 四投资型需求股票投资风险较大居民银行款利 率高物综合指数涨更多群愿意通过买 来保值增值而形投资型需求 4呈续升势 据统计济 2口口6第一季宅场整体均 4223元/方米较去期涨了4.3绘格中 部格最高48口5元/方米涨幅4.8绘东部整体 均均438古438古元元//方米较去期增长方米较去期增长4.5绘4.5绘西部地整体西部地整体 均3939元/方米略涨3.4绘格最的是目前配 境交通相较差的部地整体均35古3元/ 方米但涨幅然达到2.6绘而屋格呈 续升势 如 4.8绘 5口口口 4.5绘 3.4绘 2.6绘 4口口口 3口口口3口口口 口5 2口口口 口6 古口口口 口 东部 西部 部 部 5地产场走向规范熟 着场的发展开发企业开始追求企业文和企 业品牌的建设城规划向科学规划管理封 向开转向开转 B东部产场特 1东西的传统居惯响较深 ◊ 府东拓战略的制定和府东迁 ◊◊ 奥体中心开工建设奥体中心开工建设 ◊ 东部在售目中大部分目销售均都在4口口口元/ 方米以部分目销售均已达5口口口元/方 米以 ◊ 东部已代表整个济发展方向人们投资居 的热点 2 东部场供势 东部场大 高新和水泉开发升温纳入开发计划地 块多中 东部 目体大 目 力户型 入面 开时间 东领鉴筑 方米 5.6万方米 尚未开 锦绣泉城 75— 古古口两 26万方米 期065开 119-160 88—157两 37万米 071开 盛世花城 莱茵小镇 170--270 22万米 0610.28开 新东方花园 107—144两居 16万方米