成都商业地产分析报告2012.03.08.docVIP

商业地产市场背景分析 一 .2011年及之前市场背景综述 1.近年写字楼开发规模逐步增大 2.商业用地市场分析 3.销售市场：销售平稳，未来挑战严峻 4.供应特征 5.需求特征 二.2012年市场动向综述及趋势预测 1.商业地产 继续领跑楼市行情 2.品牌房企 “抢食”商业地产 3.天量供应 写字楼270万平方米集中交付 4.预计空置率突破35% 写字楼市场现状分析——销售 供需 租赁 一.2011年市场回顾及2012展望 1.甲级写字楼 2.全年无新增供应，中央商务区依然为存量主力 3.大面积租赁案例和扩租案例增多 4.租金水平稳步上涨，年末曲线趋缓 5.销售市场压力加大，但投资回报率尚维持高位 二.市场供需及价格 1.供应构成—商务公寓占比上升 2.销售构成—乙级写字楼领跑 商务公寓热度不减 3.价格走势—价格继续上扬 涨幅放缓 4.甲级写字楼价格持续领先 三.典型商业区域供需情况 1.市中心CBD板块 2.人民南路板块 3.天府新区 4.东大街板块 商业地产市场背景分析 一 2011年及之前市场背景综述 1．近年写字楼开发规模逐步增大 2010年成都市写字楼的施工面积为370.29万㎡，同比增长41.4%；新开工面积为119.57万㎡，同比增长129.0%；竣工面积为26.10万㎡，同比回落8.9%。施工面积和新开工面积齐齐上扬，增长态势明显，预示着未来仍将有大量的写字楼