杭州市萧山钱江世纪城管理会佳丰南苑丰瑞南苑物业服.docVIP

杭州市萧山钱江世纪城管理委员会佳丰南苑、丰瑞南苑物业服务政府采购项目征求意见稿 杭州市萧山钱江世纪城管理委员会将于近期就杭州市萧山钱江世纪城管理委员会佳丰南苑、丰瑞南苑物业服务政府采购项目进行采购。现将拟适用的有关采购需求公布如下，并公开征询意见。 一、采购项目名称：杭州市萧山钱江世纪城管理委员会佳丰南苑、丰瑞南苑物业服务政府采购项目 二、拟采用采购方式：公开招标（综合评分法） 三、征询意见事项： 1、供应商资格条件是否具有明显限制性和排他性； 2、技术指标是否具有明显倾向性和歧视性； 3、评审细则是否具有明显倾向性和歧视性； 4、影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况。 四、征询意见回复： 提出修改理由和建议的，请于2017年 7月5日16时前将书面材料签字（盖章并留下联系方式）后送至采购人及杭州市萧山区宁围街道振宁路600号杭州市公共资源交易中心萧山分中心符合政府采购法第二十二条规定具有服务企业三级以上资质(含暂定三级) 规格型号与参数 单位 数量 备注 一 佳丰南苑物业服务 详见招标需求 年 1 二 丰瑞南苑物业服务 详见招标需求 年 1 注:1、本次投标报价为1年物业服务的费用。 2、该项目分二个标项，评标时先评标项一、标项二的商务技术部分，然后评标项一、标项二的价格部分，按标项顺序一旦标项一中标不得参与标项二（当某标项能够参与评审的投标单位不足三家时，该标项不进行评审）。 二、招标需求 标项一：佳丰南苑物业服务 1.技术需求 为了确保佳丰南苑物业管理的质量，充分体现公开、公正、公平的原则，经我单位研究决定，就佳丰南苑物业管理进行公开招标，欢迎相应资质的物业管理公司前来投标。 一、项目基本情况： 1、物业名称：佳丰南苑，位于萧山区宁围镇区块，文明路西端。 2、物业类型：多层、高层住宅小区及配套公建设施。 3、占地面积及建筑群体： 佳丰南苑规划总建筑面积约为178283平米，现已建成多层住宅50199平方米（约502户），高层住宅60376平方米（约533户），已分多层面积26260平方米，已分高层面积44760平方米，地下车库51373平米，地下泊位约1035个（已交付546个），公建设施11569.74平米，已出租商铺面积约8100平方米。 具体相关数据请各投标单位自行现场踏勘咨询确定，具体结算以实际核算为准。 4、交付时间预期、合同期限： 按合同与招标人要求，物业进场与原小区物业服务单位做好工作交接，固定资产移交及购置等工作，并根据采购人工作部署与要求开展工作，物业必须随时做好人员配备与相应保障措施，并在第一时间开展物业服务。 二、招标范围及内容： 1、本采购项目的范围为规划区内制定的物业。 2、本采购项目交付时间按项目竣工交付与安置分房时间为准。 三、物管目标： 按省级物业管理优秀标准进行管理，不低于杭州市普通住宅物业管理乙级服务标准的要求。后附“安置小区物业管理考核办法”附件1，并在合同中明确。 四、房屋、智能化管理等所有公用设施设备维修保养、更换责任及质保期限： 1、在质保期内的责任由相应施工单位负责，同时物业公司做好相应配合工作，质保期后由物业公司负责维修。 2、质保期后的责任由物业管理公司按照物业管理法规政策规定进行维修保养。 3、保修期限：除现有委托单位同相应施工单位合同规定保修期外，其余全部由物业公司负责维修。 五、相关物资配备： 所置办的相关固定资产中标人须按采购人要求做好使用、移交、报损、赔偿等管理工作。 六、报价说明： 1、物业费结算最终以地面建筑实测面积为准，如实测面积大于规划面积物业费用不作调整；如实测面积小于规划面积按实测面积结算物业费用。 2、未交付物业按70%计算结算服务费，住宅类地上实测面积以分房批次、时间、数量及物业服务费投标报价为依据计算物业费；非住宅类地上实测面积以入住或使用时间始依据物业服务费投标报价计算物业费。已出租商铺等由使用人缴纳物业费，中标单位须在服务期内对上述物业面积开展正常物业服务管理工作的同时，按相关标准自行向使用人收取物业费用。后续提供给物业公司的管理等用房面积按实核减物业费，由物业公司自行承担。 3.装修垃圾清运费按每套250元计，按实际装修结算。 七、报价应考虑的有关内容： 1、物业服务收费按投标单位自行报价考虑，同时必须考虑到萧山物委对小区物业档次核定所产生的风险。 2、请各投标单位根据“佳丰南苑”物业档次、乙级管理服务水平自行确定各种物业收费标准，投标单位确定的收费标准能保本且有合理利润。 3、各投标人应充分考虑本项目是新农村安置小区这一管理特色，初始入住率不高，各投标单位应综合考虑拆迁安置房的实际情况进行报价。 4、投标企业人员工资、社会保障、加班费、福利等标准由投标人按现行有关规定执