宁波维科·上院项目营销传播策略案.pdfVIP

一场庭院记忆的东方还原 维科 上院项目 营销传播策略案 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 地产大鳄的进入，为宁波市场带来了一轮质价齐升的全新态势。短短 两年时间，我们已经实质上步入了产品和品牌的竞争时代，并培养出了更 理性和挑剔的消费者。 随着价格的反复拉升，宁波高端市场竞争逐渐加剧，万科更是以昂扬 的姿态打开了非市中心豪宅的格局。 榜样之侧，还有后来者。 维科，作为近年发展最为迅速的本土开发商之一，同样具备更新和扩 充这一格局的宏伟态势。 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 水岸新境之后 2008，宁波的品牌市场上， 维科可以做什么？ 聚焦高端 创新有为 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 NO1:市场研判 NO1: NNOO11:: 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 �趋势一 市中心区市场融为一体 随着老三区以及鄞州中心区等城中心区范围内的开发逐 渐减少，原来的各区域市场特征差异逐渐模糊，出现 “分久必合”现象，整个市区将处于同一竞争层面，而 新的板块竞争将在各区域的远郊上演． 本项目从等距圈上正处于老城区的范围内，将与老城区 的其他项目一起进入城中心区市场的竞争． 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 �趋势二 房价依然坚挺，并且仍然有上升趋势 土地市场价格持续高温，地王频频出现，湖景＼江景天 价豪宅将在明年陆续启动，继续冲击宁波价格高度．另 外，受高地价影响，郊区楼盘价格持续走高对城中心区 价格的推波助澜． 本项目的价格预期将同时受到双方面的拉动和推动． 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 �趋势三 低密度产品市场持续看好． 未来土地出让的容积率将逐渐走高，市区范围内低密度 产品将越来越少，高层＋别墅类的项目在未来较难实 现． 本项目的洋房＋小高层的产品组合在未来的市场都有具 有稀缺性和独特性． 给土地以灵魂 给市场以活力 给客户以价值 �观察 地段：本案逐渐融入市中心，有参与城中心区板块竞争 的潜力。 价格：本案价格将受土地市场和楼价上涨的双重拉升， 价格走势乐观。 产品：本案洋房+小高层的产品组合，在未来市场有一 + + + 定稀缺性。 综述：本案有望成为高价格预期、高品质典范的 典型性楼盘，并参与进各区域板块的高端产品竞 争。