地产整体推广方案.pptVIP

网络媒体策略 媒体布局发布组合 投放档期： 推广时机 搜房网-重庆 黄金页上部通栏 焦点网-重庆 大渝网 首页对联广告 首页通栏二 新闻页通栏 流媒体 新闻页通栏二 8月 9月 10月 11月 12月 3月 4月 5月 6月 7月 广告引导期 广告高峰期 广告持续期 广告蓄势期 广告蓄势期 SP活动 预热活动，春交会参展 A/B栋开盘活动及012计划 C栋亮相，秋交会参展 写字楼亮相及三期产品推介 （形式范例） 杂 志 媒 体 策 略 杂志媒体策略 媒体目标和策略 媒介目标：通过杂志，完成对高端消费者的精确、深度告知与覆盖； 杂志策略： 1) 类别： 专业地产类杂志:《蓝筹地产》； 高端商务类DM:《西南航空》《品位》《VISA》《新驾乘》 2) 媒体形式： 软性文章宣传：详细介绍卖点，加深消费者对楼盘深层次了解； 硬广广告告知：竖立品牌形象，完成预热告知 特殊活动植入式宣传: 配合SP活动，起到预告与事后宣传作用。 杂志媒体策略 媒体选择及介绍 DM类：《西南航空》 DM类：《品位》 专业类：《蓝筹地产》 理由： 西南航空公司及国航途径重庆地区航班 的航机杂志，阅读人群高端； 放置于机舱坐位处，具有阅读强迫性； 广告环境良好，无低层次广告干扰。 理由： 重庆主流地产类专业杂志，业内公信度良 好； 广告环境良好，地产行业信息集中； 阅读人群目标性强，覆盖有针对性。 DM类：《VISA》 理由： 覆盖重庆高端商务场所及娱乐场所，阅 读人群良好； 印刷精美，阅读干扰少。 理由： 面向VISA卡持卡人，受众群体收入 高，具有投资意识； 直投发行，保证阅读率； 广告环境好，内容品位高端。 （重庆＋成都发行1.1万本） DM类：《新驾乘》 理由： 出行于重庆高速公路的驾车族， 符合本案目标消费人群； 路途阅读，保证阅读率。 杂志投放形式推介 形式：右手连页硬广 适用内容：开盘期的强度曝光 形式：硬广配文字 适用内容：开盘及活动期的产 品曝光及软性报道 投放档期： 推广时机 专业杂志 DM杂志 投放整版彩色版面 投放整版彩色版面，结合夹带 重点期：2008年4-7月春季房交会及开盘前期（强销售期） 杂志媒体策略 媒体布局发布组合 （软文） （软文） 8月 9月 10月 11月 12月 3月 4月 5月 6月 7月 广告引导期 广告高峰期 广告持续期 广告蓄势期 广告蓄势期 SP活动 预热活动，春交会参展 A/B栋开盘活动及012计划 C栋亮相，秋交会参展 写字楼亮相及三期产品推介 媒 介 费 用 预 估 媒介费用预估 推广时机 18%(约117万) 65%(约422.5万) 17%(约110.5万) 各阶段比例 8月 9月 10月 11月 12月 3月 4月 5月 6月 7月 广告引导期 广告高峰期 广告持续期 广告蓄势期 广告蓄势期 大 众 化 媒 体 杂志 广播 报纸 户外 点对点 网络 40%(约260万) 分 众 化 媒 体 14%(约91万) 预计媒介花费约650万 8%(约52万) 12%(约78万) 14%(约91万) 12%(约78万) 附件:参考数据 投资人房地产信息主要渠道来源比例 数据来源：指数市场研究有限公司万方专项调查 我们在消费者专项调查里，加入了媒介接触习惯的问题, 以作为本次媒介计划的直接理论支持. 1，大众媒体（报纸，、广播、杂志和户外等）在投资人了解地产信息时，所占比例最大，也是我们宣传策略的重点； 2，口碑与现场咨询的渠道，我们将以SP活动等形式加以覆盖，在媒介上会配合其宣传； 3，互联网也是有效传达地产销售信息的良好平台，我们在媒介策略中，予以使用。 数据来源：指数市场研究有限公司万方专项调查 目标受众媒体接触状况-报纸/电视（单位：%） 1，报纸类的完全覆盖率为：63.8； 2，《重庆时报》与《重庆晨报》的接触比率较高，位与同一集团，应作为首选； 《重庆商报》与《重庆晚报》作为都市报，接触比率也很高，可作为辅报使用； 3，但由于《重庆时报》地产广告较少，广告环境不佳，故此，不作为本次投放使用。 1，电视类的完全覆盖率为：53.60； 2，在电视类的接触频率中，CQTV新闻频道的比率最高，在我们的宣传策率中，优先使用其相关栏目； 3，中央电视台的整体到达率很高，但结合产品特点及费用考虑，我们不选择。 报纸 电视 数据来源：指数市场研究有限公司万方专项调查 目标受众媒体接触状况-网络/户外 （单位：%） 1，网络类的完全覆盖率为：44.6； 2，在网络类的接触度中，门