收益还原法(一)土地估价师理论与方法.docVIP

第四部分 土地估价方法 第二章 收益还原法 一、大纲要求： 三、收益还原法 (一)考试目的 测试应考人员对收益还原法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。 (二)考试范围 1．收益还原法概念 2．收益还原法的基本公式 (1)公式的内涵 (2)公式的表达式 (3)公式各变量的含义 3．收益还原法不同情况下的公式 (1)预期纯收益不变情况下的公式 (2)预期纯收益变化情况下的公式 (3)还原率变化情况下的公式 (4)收益年期不同情况下的公式 (5)不同公式的应用条件 4．收益还原法估价的基本步骤 (1)总收益测算的项目和方法 (2)总费用测算的项目和方法 (3)不同条件下纯收益测算方法 (4)还原率的概念、类型、主要影响因素及确定方法等 (5)评估价格计算公式的选择和估价结果的确定 5．土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算。 (1)土地年总收益的概念 (2)土地年总收益的构成及计算方法 (3)不同条件下土地年总收益的计算要求及方法 6．总费用的测算方法 (1)土地年总费用的概念 (2)土地年总费用的构成及计算方法 (3)不同条件下土地年总费用的计算要求及方法 7．土地纯收益的概念及测算方法 (1)土地纯收益的概念 (2)土地纯收益的计算方法 (3)不同条件下土地纯收益的计算要求及方法 8．土地还原率的概念及其确定方法 (1)土地还原率概念 (2)土地纯收益与土地价格比值调