二手房系统业务说明.pptVIP

由经纪人发起，需要有买卖双方到场； 同一套房屋只能有一个正式的买卖合同； 被锁定的经纪合同不能用于签订买卖合同； 未做过产权登记的房屋,不能签约； 已登记受理的房屋不能确认买卖合同； 已登记终审的房屋不能确认买卖合同； 已监管受理的房屋不能确认买卖合同； 已监管确认的房屋不能确认买卖合同； 有单方预告登记的房屋不能确认买卖合同； 约束条件同经纪机构签约 由自助挂牌发起；其他约束同上 买卖合同密码修改: 存在有效的正式买卖合同 上下家同意修改密码 买卖合同撤销: 存在有效的正式买卖合同； 买卖合同不在受理或终审状态。 签约历史查询 : 合同已发证或已撤销 登录时间维护：维护系统登录时间段，不能重复 * 南康科技 经纪机构签约—买卖合同确认 基本事件流： 进入在签合同列表页面 输入查询条件，查找在签的买卖合同 编辑合同明细或删除合同 保存合同、打印样张 确认合同、打印合同 * 南康科技 经纪机构签约—买卖合同变更与撤销 基本事件流： 进入已签合同列表页面 输入查询条件，查找已签的买卖合同 变更合同或撤销合同 注：保护期内的合同，只能由受理处撤销 * 南康科技 签约子系统—手拉手签约 指买卖双方不通过经纪机构达成交易意向，直接到受理处办理合同签订事宜的业务。 基本事件流： 进入手拉手签约页面，点击签约 输入查询条件，查找要签约的房屋 选择房屋 * 南康科技 签约子系统—挂牌签约 有些用户房屋买卖前在受理处进行了自助挂牌，自助挂牌后可以在挂牌的基础上使用该房屋关联进行签约。 基本事件流： 进入挂牌签约页面，点击签约 输入查询条件，查找要签约的挂牌 选择挂牌 * 南康科技 签约子系统—其他功能 1．买卖合同密码修改 基本事件流： 点击买卖合同密码修改菜单 输入查询条件，查找要修改密码的买卖合同 点击密码修改按钮，输入新密码并确认 2．买卖合同回访 基本事件流： 点击买卖合同回访菜单 输入查询条件，查找要回访的买卖合同 点击回访按钮，输入回访内容 * 南康科技 签约子系统—其他功能 3．买卖合同撤销 基本事件流： 点击买卖合同撤销菜单 输入查询条件，查找要撤销的买卖合同 选择买卖合同，点击撤销按钮 4．签约历史查询 基本事件流： 点击签约历史查询菜单 输入查询条件，查找买卖合同 选择买卖合同，查看详细信息 * 南康科技 任务管理 任务管理子系统主要有 房屋扫描 委托合同扫描 挂牌扫描 买卖合同扫描 租赁合同扫描 五大功能，主要完成业务逻辑的处理，无用户参与。 任务执行必须在每天交易登记镜像完成后进行。 * 南康科技 任务管理--扫描房屋 * 南康科技