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第六名：上海 正大广场 上海正大广场由泰国正大集团 与其旗下的上海帝泰发展有限公 司联合发展，坐落于上海浦东陆 家嘴，2002年开业。上海正大广场占地面积3.1万平方米，建筑面 积24.1万平方米，地下3层、地上10层。上海正大广场以世界顶级 潮流的诠释者自居，号称要成为上海购物、饮食、娱乐中心和中国 最卓越的生活娱乐城。 第七名：深圳 华润万象城 位于深圳，总建筑面积达18.8万平方米 的华润万象城已于2004年12月9日开始 试营业。这座号称是“深圳最大、华南最 好、中国最具示范效应的超大型室内购 物中心”的万象城，是华润集团在当地投 资40亿元开发、总建筑面积55万平方米的综合性商业建筑群华润 中心的一部分。华润中心万象城拥有6层商用楼面，近300个大小 不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化 、康体等诸多元素为一身。有业界人士认为，深圳华润中心万象城 可能会成为深圳商业的“新地标”。 第八名：广州 中华广场 与天河城并列成为广州商业地产典范 的中华广场位于广州市中心——中山 三路与较场西路交界处，由广州兴盛 房地产发展有限公司开发，由其股东 之一——香港昌盛集团有限公司全额投资建成。中华广场2000年正 式开业，地拥3.5万平方米，建筑面积达17万平方米，目前出租率 达100%，日均人流量已达20万人次，逢节假日更是达到40万人 次，年营业收入达20亿。其中“华数码城”作为广州手机的核心市场 而变成各大手机厂家旗舰店的必争之地。 第九名：北京 爱家民族园购物中心 北京爱家民族园购物中心于2005年8月20日 正式开业。作为仅次于金源时代购物中心的 北京第二大mall,爱家民族园购物中心总面积 达16.8万平米，开发商为北京爱家投资管理 （集团）公司。坐落于中华民族园景区内和毗邻国家森林公园，爱 家民族园购物中心以人文风情、特色建筑与生态城为主题，强调室 内人文与室外自然和谐统一。 第十名；广州 天河城广场 广东天贸（集团）股份有限公司投资 开发的天河城广场已成为广州最繁华 的商业中心，也是广州市的重要地标， 被誉为“中国第一商城”。天河城广场 总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。地上 7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。天河城于1992 年8月18日奠基、11月18日动工兴建，于1996年2月9日建成试业。 天河城集购物、美食、娱乐、休闲、商务等多功能于一体，目前的 日平均客流量已超过30万人次，节假日客流量更多，最高一天达83 万人次。2004年全城营业额超过40亿元。 十三、ShoppingMall 发展条件（一） 国外参考： 主要判断元素：人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件 人均GDP3000——4000美元时，家庭汽车拥有率15%—20%，大型商业地产发展（ShoppingMall）开始发展 人均GDP10000美元，家庭汽车拥有率60%，大型商业地产发展（ShoppingMall）成熟发展 十四、ShoppingMall 发展条件（二） 国内之所以与欧美发展大型商业地产发展的GDP水平有明显的差距，但仍然具备发展大型商业地产项目的条件，主要因素在于其人口密度远远大于欧美城市的人口密度，消费总量决定大型商业地产发展的市场潜力。 商业房地产项目开发的基础条件：是项目所面对核心商圈的消费总量，因为它体现了核心商圈的人口基数，也体现了核心商圈的能力，也包括了的GDP水准。 十五、什么叫超市？分类怎样？ 开架售货，集中收款，采取自选销售方式，以销售生鲜商品、食物和向顾客提供日常必须品为主要目的的零售业态。根据商品结构的不同，可以分为食品超市和综合超市。 大型超市实际营业面积6000m2以上，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商品结构，可以分为以经营食品为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市。如好又多、家乐福、百佳。 仓储会员店以会员制为基础，实行储销一体，批零兼营，以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态。如沃尔玛山姆店、正大万客隆、麦德龙。 百货 or 超市 超市重实惠，百货重形象; 超市重价格，百货重价值； 超市以菜篮子，米袋子为诱饵；百货以时尚，流行，品牌为导向； 超市重商品本身，百货重品牌也重附加值； 超市以DM彩报，堆头，端架为主； 百货以品牌个性，商品展示（模特），柜台式销售，精致POP为主； 超市商圈范围相对比较小，百货商圈范围可以辐射到乡村小镇； 超市推行零干扰服务，百货要求对顾客无微不至的服务； 超市经营以销售和代销为主，联营、租赁方式为补充；