万科渝园_地产项目深度解析.pptVIP

万科·渝园;项目简介： 位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。 物业形态：联院别墅、合院别墅 产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目，为融入重庆人文特色的纯中式风格别墅。项目总占地逾270亩，总建筑面积13万方。别墅容积率为0.7，总套数为780套。 建筑风格：中式建筑风格 项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45为主，其中35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。;万科入渝时间进程一览表;//地产项目深度分析;//地产项目深度分析;本案;;//地产项目深度分析;序号;//地产项目深度分析;万科渝园规划图;//地产项目深度分析;;项目优劣势分析 ; 位于重庆“富人区”，位置优越；; 五进院落，手工石刻，精致而有味；; 11000平米中庭园林，300余种植被。; 超大地下赠送面积。; 花园类型较多，前院、中庭、后院。; 联院别墅车库面宽窄，停车难度大。; 联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道狭窄，2、3楼对视严重。; 花园面积小，且比较分散，合院中庭小。; 样板间、示范区因为赶工期原因，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。;房间少，房间小。外窗设计在一定程度上规避对视问题，但是采光受到影响较大。;//地产项目深度分析;门为礼 ;//地产项目深度分析;庭为和 ;//地产项目深度分析;巷为境 ;//地产项目深度分析;墙为序 ;//地产项目深度分析;院为乐 ;//地产项目深度分析;手工为趣 ;//地产项目深度分析;万科·渝园再现重庆本土建筑文化精髓;//地产项目深度分析;负一层;;项目名称;合院别墅B户型，套内销售面积约165㎡，可使用面积约330-440㎡。 多功能空间，独立客房，私家双车库。 一层超大前院，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。约40㎡宽敞客厅。 二层纯起居???，三套卧房，相对独立又绝对专属，双卫生间，流露对生活细节的人性关怀。 整层主人房，可变室内空间，约35㎡超大顶层露台。大尺度享受生活。;;项目名称;合院别墅C户型，套内销售面积约188㎡，可使用面积约370-400㎡。 多功能空间，独立客房，私家双车库。 一层超大前院，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。约30㎡宽敞客厅。 二层纯起居层，三套卧房，相对独立又绝对专属，双卫生间，流露对生活细节的人性关怀。 整层主人房，可变室内空间，约35㎡超大顶层露台。大尺度享受生活。;项目名称;》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目客户群分析 》项目推广分析;万科在重庆的第一个作品万科·渝园，目前尚未开盘。 5月16日，万科渝园园林示范区及样板房开放。据悉，渝园项目将于6月中下旬开盘发售，总价从150万-300万元/套不等。 截止5月31日，缴纳10万元的客户，约150组。 ;》项目位置关系 》项目经济技术指标 》项目建筑规划分析 》项目景观分析 》项目户型分析 》项目销售分析 》项目客户群分析 》项目推广分析;项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45为主，其中35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。;//地产项目深度分析;万科营销活动;万科书籍专柜;设计总监介绍产品;项目4-5月广告投放：;//地产项目深度分析;//地产项目深度分析;//地产项目深度分析;//地产项目深度分析;该广告色彩明亮，代表了一种优雅，传达该项目的独特、创新的生活品质。画面与文字的结合，更丰富的表达了该项目的独有特点。主题醒目，以吸引目标客户群的共鸣。 项目本月在晨、商、晚、时报上大量投放。开盘前期主要是对开盘热销做好宣传推广，积累客源，发布产品最新信息。