威海荣成海景房地产调研报告书.ppt

威海荣成海景房地产调研报告;目录;第一部分：调研概述;1-1研究背景：项目位置;1-4思路方法——研究思路;1-4思路方法——主体分析框架;1-4思路方法——研究方法（对象与样本量）;1-4思路方法——研究对象与样本量;第二部分：项目环境概述;2-1 项目相关背景描述——威海;发展轴一：位于“A”字型的左边。依托青威公路和桃威铁路，形成威海城区－文登－乳山发展轴带。其主要功能是沟通市域内威海城区－文登－乳山一线的内陆地区的经济联系，并成为威海强化与烟台、青岛两地的经济联系的重要依托。 发展轴二：位于“A”字型的右边。依托201、301省道和威石公路，形成威海城区－荣成－石岛发展轴带。其主要功能是沟通市域内威海城区－荣成－石岛沿海地区的经济联系。 发展轴三：位于“A”字型的中边。依托国道309、省道304，形成文登－荣成发展轴带。其主要功能是沟通沿海与内陆地区的经济联系，促进生产要素由沿海向内陆地区的扩散。 ;;2-1 项目相关背景描述——俚岛;俚岛镇重点发展产业;2-2 当地海滨地产发展状况——威海海岸带规划;2-2 当地海滨地产发展状况——俚岛旅游度假业状况;荣成市厘岛旅游度假区示意图;2-3 项目微观环境介绍（南我村）;2-4 项目地块周边基础设施——交通条件;2-4 项目地块周边基础设施——项目周边设施概况;2-5 项目地块SWOT分析;第三部分：研究成果与建议;3-1 探索性研究总结——前期座谈会与深访总结;;3-2 市场状况——已购房者对海景房的评价总结;3-3 潜在购买者偏好;3-4 总结及建议——观点总结1;3-4 总结及建议——观点总结2;3-4 总结及建议——市场定位;3-4 总结及建议——事实与结论;3-4 总结及建议——规划建议;3-4 总结及建议——规划建议;3-4 总结及建议——规划建议;3-4 总结及建议——关于容积率;第四部分：市场探测性研究;4-1 生活形态;4-2 购买海景房的需求和动机;4-3 异地购买海景房考虑的因素;4-4 对理想中海景房的期待;4-5 项目概念测试及评价——项目概念测试;4-5 项目概念测试及评价——对威海市各区域的评价;4-5 项目概念测试及评价——对项目所在区域的评价;4-6 项目区域概念测试总结;第五部分：市场需求分析;5-1 需求者属??——样本来源;5-1 需求者属性——年龄、收入;5-1 需求者属性——教育、职业;5-2 需求者偏好——房屋类型;5-2 需求者偏好——购房者海边生活期望;5-2 需求者偏好——装修情况;5-2 需求者偏好——对建筑物方面的关注;5-2 需求者偏好——对配套设施的关注;5-2 需求者偏好——对价格及开发商的关注;5-3 需求者购买目的;5-4 不同类型房屋需求细节——不带电梯普通多层的面积;5-4 不同类型房屋需求细节——不带电梯普通多层的户型;预购不带电梯普通多层交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 不同类型房屋需求细节——带电梯高级多层的面积;5-4 不同类型房屋需求细节——带电梯高级多层的户型;预购带电梯高级多层交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 不同类型房屋需求细节——小高层电梯公寓面积;5-4 不同类型房屋需求细节——预购小高层电梯公寓户型;小高层（8-12层）电梯公寓交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 不同类型房屋需求细节——高层电梯公寓面积;5-4 不同类型房屋需求细节——高层电梯公寓户型;高层电梯公寓交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 不同类型房屋需求细节——联排别墅面积;5-4 不同类型房屋需求细节——联排别墅户型;联排别墅交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 不同类型房屋需求细节——叠加别墅面积;5-4 不同类型房屋需求细节——叠加别墅户型;叠加别墅交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 不同类型房屋需求细节——独立别墅面积;5-4 不同类型房屋需求细节——独立别墅户型;独立别墅交房时装修情况、价格、离海距离;5-4 按地域细分市场状况——不同地区选择威海为理想居住地的情况;5-4 按地域细分市场状况——不同地区需求类型;5-4 按地域细分市场状况——山西人对小高层电梯公寓面积的要求;5-4 按地域细分市场状况——山西人对小高层电梯公寓户型的要求;山西人对小高层电梯公寓装修、价格和离海距离的要求;第六部分：海滨地产市场现状分析;6-1 海景房市场运作模式研究——海景房市场特点;6-1 海景房市场运作模式研究——销售渠道;6-1 海景房市场运作模式研究——宣传方式;;6-2 威海海滨地产供需现状描述——威海行业状况;6-2 威海海滨地产供需现状描述——开发商深访观点总结