房屋地产d建筑基础知识.doc

房地产建筑基础知识 什么是商品房的“五证”？房地产商在预售商品房时应具备：1. 《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2. 《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3. 《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；4. 《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能施工；5. 《商品房预售许可证》：没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。什么是外销许可证？凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。什么是房地产买卖合同？房地产买卖合同是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。什么是银行按揭？银行按揭是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期付银行的本金与利息。这种方式称为银行按揭。什么是样板房？样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。什么是示范房？示范房与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来确定？房屋的建筑面积、公共面积由市房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定。向开发商购买一手商品房属什么转移？属房地产二级市场转移。向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？1. 印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元；2. 登记费：数额为交易价的千分之一。3. 契税：数额为交易价的百分之四，目前业主交纳百分之二。4. 公共维修基金：35元/平方米什么是商品房的起价、均价、预售价和一次性买断价？1. 起价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。2. 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。3. 预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的志用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。4. 一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。商品房买卖合同有哪些内容？商品房买卖合同当明确以下内容：1. 用地依据、商品房坐落位置、商品房交付使用时间2. 总价款、付款方式、付款时间3. 建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明。4. 商品房的销售方式（预售或现房销售）5. 商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方面的责任。6. 发生设计变更的约定7. 关于商品房屋装饰、设计标准、房屋质量的承诺和责任。8. 物业管理方式及售后保修、维修责任9. 合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式10. 违约责任什么是物业管理？物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、市场化、专业化原则进行管理。什么是业主委员会？业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会 由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。业主委员会由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。什么是三通一平？指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。什么是七通一平？指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。什么是建设用地面积？经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。什么是建筑面积？指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。什么是建筑物基底面积？指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。什么