房屋地产开发与管理期末考试复习资料.doc

开发与经营补充练习题 1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。 A.设计寿命 B.法定寿命 C.经济寿命 D.自然寿命 2.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了4年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为50年，土地使用权年限为60年，则该项目的经营期为（　 　）年。 A.46 B.50 C.56 D.60 5.某收益性物业的潜在毛租金收入为40万元，假设在某报告期内的出租率为85%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为3万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（　 　）万元。 A.35.0 B.37.0 C.40.0 D.43.0 6.甲乙物业2011年10月的价值均为1300万元。预计2012年10月甲物业的价值为1500万元和1000万元的可能性分别为60%和40%，乙物业的价值为1400万元和1100万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（　 　）。 A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小 7.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（ 　）。 A.提高投资收益　　 B.降低系统风险 C.降低个别风险　 D.使投资毫无风险 8.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（ 　）状态。 A.均衡　　 B.周期性失衡 　C.结构性失衡　　D.区域性失衡 9.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ 　）。 A.时值是资金运动起点的金额 B.终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C.资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 11.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为3600万元，如果市场前景不好，净现值为负的1000万元，经分析市场前景为：好的概率50％；一般的概率30％；不好的概率20％，则该项目净现值期望值为（ 　）万元. A.2770　　 　B.3380 　　　C.3680 　　　D.4350 12.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ 　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A.黄线 　　B.紫线　　 　　C.蓝线　　 　D.红线 13.已知某房地产投资项目的购买投资为8000万元，流动资金为600万元，投资者的权益资本为4000万元，经营期内年平均利润总额为900万元，年平均税后利润为800万元，则项目的资本金利润率为（ 　）。 A.10.0％ B.20.0％ C.22.5％ D.25.0％ 14.某房地产开发项目的总开发成本为3000万元，竣工后的销售收入为5000万元，销售税金及附加为260万元，应缴纳的土地增值税为400万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。 A.44.67％ B.51.29％ C.56.67％ D.63.6％　 15.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ 　）。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 16.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　 　）。 A.市场需求上限 B.市场有效需求 C.市场现实需求 D.市场最低需求 17.某城市2012年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为8万元，约有15％ 的家庭打算当年购房，平均住房需求100㎡／户，则2012年该市新建商品住房的市场潜量是（ 　）万㎡。 A.1200 　　B.1800 　　C.2100 　　D.12000 18.某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（　 　）。 A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性 19.对于同一个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投