圆梦领尚家园住宅小区工程质量通病防治方案.docVIP

圆梦领尚家园住宅小区工程 质 量 通 病 防 治 方 案 湖南广福建筑股份有限公司 2017年7月 一、工程建设概况 本工程为长沙亚鑫房地产开发有限公司投资兴建，广东博意建筑设计院有限公司设计，长沙天诚建设项目管理有限公司监理，湖南广福建筑股份有限公司承建的“圆梦领尚家园住宅小区”工程。建设地点位于长沙县东九路。该工程1#栋为地上30层，建筑高度98.75米，建筑面积为24469m2；2#栋为地上33层，建筑高度96.5米，建筑面积21119m2；3#栋为地上33层，建筑高度96.5米，建筑面积30035m2；4#栋为地上32层，建筑高度96.3米，建筑面积15587m2；5#栋为地上32层，建筑高度96.45米，建筑面积15758m2；6#栋为地上32层，建筑高度96.6米，建筑面积15494m2；地下室1层，建筑面积23082.23m2。本工程为框架剪力墙结构。 一般质量通病及其防治 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，仅建设部94年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面： 　　1、砌砖工程。 　　2、钢筋混凝土工程。 　　3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 　　4、楼地面工程。 　　5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 　　6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。 　　7、门窗安装。 　　8、给排水管道安装 　　9、电器安装。 （二）、要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施： 一、基础不均匀沉降处裂缝的控制 　　1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。 二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制 　　1、裂缝产生的原因： 　　（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。 　　（2）沉降裂缝。 　　（3）建筑单体长度太长。 　　（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。 　　（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。 　　2、治理措施和操作方法 　　（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。 　　（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。 　　（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。 　　（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。 （5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。 　　（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。 　　（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。 三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制 　　1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因 　　（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝 　　（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。 　　（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。 　　2、治理措施和操作方法 　　（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体1-2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。 　　（2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼钢筋用3Ф10，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度 　　（3）建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避