(房地产法规)第四章房地产开发法律制度.ppt

Thank You！ * 第二节 建设施工与质量管理 一、建筑施工企业的资质管理 三、建筑工程的质量管理 二、建设工程的施工许可管理 四、建筑工程的竣工验收管理 建设施工与质量管理 第四章 房地产开发法律制度 一、建筑施工企业的资质管理 建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。 从事建筑活动的建筑施工企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 建筑施工企业应按审定的资质等级和业务范围承接工程，并对所承接工程的施工质量负责。 第四章 房地产开发法律制度 从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件 第四章 房地产开发法律制度 建筑施工企业的资质管理 第四章 房地产开发法律制度 （一）确定资质标准 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 第四章 房地产开发法律制度 施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 第四章 房地产开发法律制度 1 2 3 4 第四章 房地产开发法律制度 （二）认定企业资质等级 由建设行政主管部门根据确定的标准和企业达到标准的实际情况，对建筑企业的资质进行核定。 经资质审核合格的，由审批部门向企业颁发《资质等级证书》。 非等级施工企业的资质条件和范围，由省、自治区、直辖市建筑行政主管部门或其授权部门审定。 第四章 房地产开发法律制度 （三）划定企业的经营范围 第四章 房地产开发法律制度 二、建设工程的施工许可管理 房地产开发建设工程的施工实施许可证制度。 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的）的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。 第四章 房地产开发法律制度 建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件 第四章 房地产开发法律制度 申请办理施工许可证的程序 第四章 房地产开发法律制度 三、建筑工程的质量管理 第四章 房地产开发法律制度 四、建筑工程的竣工验收管理 第四章 房地产开发法律制度 第三节 房地产开发企业 第四章 房地产开发法律制度 第三节 房地产开发企业 一、 二、 三、 房地产开发企业概述 房地产开发企业设立 房地产开发企业资质管理 三、 二、 一、 第四章 房地产开发法律制度 一、房地产开发企业概述 房地产开发企业的概念 房地产开发企业是指依法成立的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业法人。房地产开发企业作为房地产开发和交易的主体，在房地产开发市场中占有重要地位。 第四章 房地产开发法律制度 房地产开发企业的法律特征 第四章 房地产开发法律制度 房地产开发企业的分类 第四章 房地产开发法律制度 二、房地产开发企业设立 第四章 房地产开发法律制度 房地产开发企业的设立条件 第四章 房地产开发法律制度 房地产开发企业的设立程序 第四章 房地产开发法律制度 三、房地产开发企业资质管理 根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四个资质等级。各资质等级企业需符合一定条件。 第四章 房地产开发法律制度 各资质等级房地产开发企业的业务范围 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 第四章 房地产开发法律制度 房地产开发企业资质管理的具体内容 第四章 房地产开发法律制度 第四节 房地产开发项目管理 第四章 房地产开发法律制度 第四节 房地产开发项目管理 一、 二、 三、 房地产开发项目管理的意义 房地产项目管理系统 房地产开发项目的工程项目管理 三、 二、 一、 第四章 房地产开发法律制度 第四章 房地产开发法律制度 一、房地产开发项