精装交验标准泛本.docVIP

精装修房交验标准及验收方法（泛本） （2011.8.30） 为适应精装房产品开发需要，精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，针对施工质量和使用功能逐户进行验收，并形成验收结果记录。 本程序适用于XXXXX置业有限公司范围内的精装房项目，监理公司和甲方工程师可参考此标准对精装房竣工项目进行验收。 根据空间区域和使用功能将验收分类划分如下： 一、公共部位： 内墙面、顶棚；地板；入户门和户内门；玻璃门；推拉门及折叠门；PVC窗及阳台栏杆；大厅及阳台墙地砖；木制作及各类硬装造型；油漆饰面。 二、厨房、卫生间： 瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；卫生洁具；集成吊顶； 三、设备设施： 抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 具体验收标准及方法： 一、公共部分 1、内墙面、顶棚（涂料/乳胶漆） 1）垂直度 ：立面垂直度允许偏差3mm，用2m垂直检测尺检查 2）平整度 ：表面平整度允许偏差3mm，用2m靠尺和塞尺检查 3）无裂缝，在全部开灯时观察检查。 4）表面质量 ：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，刷纹、露底、色差，接痕、泛碱，在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 。 2 、木地板 1）踢脚线：上口平直，踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm　 2）接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝　　尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察。 3）平整度：地板表面平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm，用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查 4）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺，缝宽一致，踩踏无异响、无松动、破损、色差等缺陷，在全部开灯时人蹲在地板上观察。 3、户内门及入户门 1）门扇与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直（目测）。 2）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸等五金配件无损坏、凹痕、铁锈、划痕，且合页数量应与门扇重量匹配。 3）钥匙开启灵活，锁孔中心距水平地面尺寸为900-1000mm为佳（目测及手动操作检查）。 4）门的开启方向正确，开关灵活，无异响，关闭严密，无缺棱掉角等现象（目测及手动操作检查）。 5）表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角，无雀丝、划痕、毛刺、锤印（目测）。 6）进户门猫眼完好，视野清晰；门铃按钮完好，加电有声 1）潮湿场所应采用密封式灯具，室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台和墙面之间有防水措施。 2）灯具安装应牢固，无松脱，线路连接可靠，各项测试合格；常规来说灯具高度不低于2.5米。 3）外观无擦碰、变形、受潮、金属镀层剥落、锈蚀等现象。 4）有镇流器的灯具，无明显响声，启动反应敏捷，无反复亮灭现象。 四、编制参考依据 5.1《建筑内部装修设计防火规范》 5.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 5.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 5.4《住宅装饰装修工程施工规范》（GB5037-2001） 5.5《北京市高级建筑装饰工程企业质量标准（试行）》 5.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 5.7《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 5.8以及国家现行其他相关规范、标准和图集