[工作范文]某外资影院租赁合同 【标准版本】_精品.doc

《房屋租赁合同》 [XXXX]有限公司 和 XXXX有限公司 签订地点：中国· [ ] 签订日期：[20XX.XX .XX. ] 目 录 第一条 合同主体 3 第二条 租赁用途 4 第三条 租赁物业 4 第四条 交付日和 免租装期、起租日 5 第五条 租赁期限 7 第六条 租金及支付方式 7 租金及 支付方式 7 第七条 物业管理费 9 第八条 保证金及租赁物业的转让、抵押 9 第九条 公用事业费及通讯线路的安装 11 第十条 保险和其他费用 12 第十一条 营业和推广 12 第十二条 店招、宣传牌及停车优惠 13 第十三条 甲方义务 14 第十四条 乙方义务 16 第十五条 租赁物业的使用、转租和权利转移 17 第十六条 日常管理 18 第十七条 合同的违约和终止 18 第十八条 政府征收 20 第十九条 不可抗力 21 第二十条 租赁物业的返还 21 第二十一条 政府审批、房屋产权证及合同登记备案 22 第二十二条 保密 22 第二十三条 适用法律和争议的解决 22 第二十四条 其他 23 房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就乙方预承租甲方位于[XXXX]购物中心（以下简称“购物中心”）部分物业经营影院（以下简称“影院”）事宜，订立本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）。 第一条 合同主体 1-1 合同当事人 甲方：XXXX有限公司 全称：XXXX有限公司 法定代表人： 法定地址： 办公地址（通信地址）： 电话： 传真： 邮政编码： 乙方： 全称：XXXX有限公司 法定代表人： 法定地址： 办公地址（通信地址）： 电话： 传真： 邮政编码： 1-2 独立资格 1-2-1 甲方声明和保证 甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁物业以合法的方式出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。甲方应承诺和保证其合法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权。 1-2-2 乙方声明和保证 1-2-2-1 乙方系根据香港法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在租赁物业内通过其或关联公司独资设立或与第三方合资设立影院企业（以下简称“影院企业”）依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。 1-2-2-2 乙方声明和保证，待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的租赁物业。甲、乙双方确认影院企业成立之日起本合同项下承租人的全部权利义务自动移转于影院企业（以下简称“本合同承受方”）；届时，甲方、乙方和影院企业应及时另行签署书面文件予以确认,格式见附件G。 1-2-3 甲、乙双方营业执照或主体资格证明复印件见本合同附件A；有关房屋的合法批准建设文件（包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）的复印件见本合同附件B。 第二条 租赁用途 2-1 本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营（以工商行政管理部门核发的营业执照内容为准）。乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并取得与租赁用途相应的经营资质以及行政许可。本合同承受方取得的前述证明文件的复印件作为本合同附件届时随附。 2-2 在租赁期限内，乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院的使用用途。 第三条 租赁物业 3-1 租赁物业描述 3-1-1甲方同意出租给乙方，且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件C（租赁物业描述）确定的租赁物业（以下简称“租赁物业”），其位于购物中心第[XX]层，普通影厅和大堂区域层高不少于[XX]米，柱距应满足乙方设计图纸要求，甲方确保满足乙方的电影院设计要求基础。 3-1-2 租赁面积 本合同租赁面积以本合同附件C“租赁物业描述”中图纸所标示的红线内面积（以下简称“红线面积”）为准，租赁物业的红线面积为[ ] 平方米,除非在本合同中特别说明，所有面积均指红线内面积）。购物中心竣工后，通过房地产政主管部门认可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑使用面积（以下简称“实测面积”）确认租赁面积。 3-1-3 售票处 为了增加乙方的票房收入，并增加整个购物中心客流量、知名度和顾客停留时间，在本合同租赁期限内，甲方在地上一层指定位置向乙方免费提供约XX平方米的售票处位置，具体位置双方将以书面形式另行确定。乙方不得将售票处进行转租，也不能有除电影售票之外的其他商业经营行为，乙方需承担该位置所产生的除租赁费以及物业管理费以外的费用，包括但不限于水费、电费、网络费及电话费等。 3-2 甲方承诺租赁物业按本合同附件D《工程协议》附表的约定施工，且甲方向乙方交付所竣工的租赁场