20091215云岭盛世佳园产品推介会说明稿(定稿)讲解材料.ppt

住宅强调产品的功能化多元延展，实现功能性与实用性的和谐统一。板式纯粹多层电梯洋房群体建设，户户取景，户型面积预计从80—200平方米不等。 图片仅供参考 整个项目产品分为2类，一类是多层电梯洋房住宅区，另一类是满足小区生活需要的独立商业。 住宅区 独立商业 云岭·艺术洋房（ Art House ） 户型 面积期间 （平方米） 所占比率 （%） 备注 大2房 80—89 50% —— 紧凑3房 100—140 25% —— 标准3房或4房 150—170 15% —— 4房 170—200 10% —— 合计 —— 初步户型配比 此户型仅供参考 产品类型：多层电梯洋房（6—7层） 面积区间：80—200 产品特点：户户取景，270度景观生活，小区主力产品； 产品规划：艺术阔景洋房 图片仅供参考 云岭·艺术Street 简述：依托省文化艺术中心、博物馆打造的艺术商街 业态规划：文化商业、精品茶饮 小型办公、社区商业 住宅区 独立商业 云岭·盛世佳园 ——产品推介会 云南云岭高速公路房地产开发有限公司 大纲 项目综述 规划理念 周边情况 团购方案 项目综述 地理位置：云岭盛世佳园位于云南省昆明市官渡古镇、广福路以南，宝象河以东，并即将与新建的云南省文化艺术中心、博物馆相邻。地块三面临规划路，形状成规则的矩形。与已建成并投入使用的世纪城、新亚洲体育城两大功能配套设施完善的大型社区为邻，交通便利。 官渡古镇安居小区 云南大剧院 云南省博物馆用地 武警云南省总队滇池星晨住宅 云岭盛世佳园项目用地 村民自建房地块 东北:云南省文化艺术中心，云南省博物馆 与本项目间有30米宽规划路。 地块面积约300亩。 分析： 目前在重新启动中； 博物馆、文化艺术中心占地各150亩，将成为昆明新地标； 西北：官渡古镇拆迁安置小区 与本项目间有条规划道路，临路部分底层商业， 分析： 该小区属于中低档住宅； 小区社区环境一般，入住率一般。 西南：村民自建房地块 与本项目填土线为界，隔一墙；。 分析： 其为村民自建房，一般品质较低 东南：武警云南省总队住宅 与本项目之间有一条60米宽南北向规划主干道。 分析： 其为武警云南总队自建房，目前以入住； 60米主干道会产生较大噪音，对本项目形成影响； 地块四至 ——昆洛路（彩云北路） 昆洛路起点为朱家村立交桥，终点为呈贡吴家营，连接呈贡新区，全程22.7公里，道路红线宽80米、双向十车道，设计时速为60公里每小时，是一条标准的城市景观大道、生态走廊，全线绿化率超过36%，绿化面积达48万平方米。 ——广福路 广福路道路红线宽45—68米，双向10车道，设计车速60公里每小时。道路等级提升为城市一级主干道。此外，双向都开通公交专用道，两侧设置20米宽绿化带。 广福路连通官南大道、昆洛路、昆玉路，是昆洛板块连接其余板块和辐射昆明及周边地区的交通物流大道。 ——昆洛公路 昆洛公路起自昆明，经玉溪、元江、普洱、思茅、景洪、勐海，止于中缅交界的打洛，初建时全长８６６公里。是连接云南各地州及东南亚的道路。 外部交通 项目距离省公路投资公司新办公大楼（位于南市区新科路）约5公里。 本项目 ——昆明城市轨道交通规划线1号线和5号线开通　　1号线： 1号线起于金龙饭店，经过火车站向东南连接呈贡东城，线路全长23.7公里。 5号线： 为米轨改造线路，西起石嘴站，沿米轨线路经过中心区、经济开发区，进入呈贡新城，全长40.2公里。轨道交通贯通主城与新机场。 目前已经动工的昆明城市轨道交通规划线1号线和5号线开通对昆洛板块的价值有很大的提升作用，为项目带来升值潜力。 未来交通 昆洛板块以历史资源为基础，以运动健身为主导，融文化旅游、购物休闲、居住等功能为一体，生态环境良好，风貌特色鲜明的综合型新城区。 居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、居住小区及以下级道路用地，居住小区及以下用地。 公共设施用地包括居住区及居住区级别以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。 道路广场用地包括宽度15米以上的城市主次干道、已实施的宽度15米以下的部分城市支路、广场和停车场用地。 绿地包括市级、区级和居住级的公共绿地、生产防护绿地等。 以上资料来自昆明市规划局 未来规划 未来的几年内，区域将会有更多小区开发与完善，大量的人口入住，成熟的生活氛围，让您的居家生活不在略显单调。 图片仅供参考 云岭盛世佳园周边有多个大型商业体，如螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城等，同时还有官渡古镇，生活、购物、医疗、金融、办公等各个方面一应俱全。 商业氛