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第四章 财产信托 第一节 财产信托的种类 第二节 动产信托 第三节 不动产信托 第二节 财产信托的种类 一、动产信托和不动产信托 划分标准：按信托的表的物不同划分。 1．动产信托。是指委托人将设备、运输工具等动产交给信托机构，由信托机构代为管理和处理的一种信托形式。 2．不动产信托。是指委托人将房屋、土地等不动产交给信托机构，由信托机构代为管理和处理的一种信托形式。 二、融资性财产信托和服务性财产信托 划分标准：按照信托机构是否提供融资划分 1．融资性财产信托。是指信托机构在办理信托业务过程中，不仅要按照委托人提出的方式管理或处理信托财产，而且还提供融资支持的一种信托形式。一般说来，财产信托都是以达到融资目的而设立的，因而大多都具有融资性质。 按照接受融资的主体不同划分，融资性财产信托又可分为买方融资性财产信托和卖方融资性财产信托。 2．服务性财产信托。是指信托机构接受委托人的委托，负责财产的改良、修理，代收财产租金和代交税金的一种信托形式。 三、管理财产信托、处理财产信托和管理处利财产信托 划分标准：按照对财产管理和处理方式不同划分。 1.管理方式的财产信托。是指委托人将财产的所有权交给信托机构，由信托机构代为出租的一种信托形式。目前电子计算机这类设备大多采用这一信托形式。 2．处理方式的财产信托。是指委托人将财产交给信托机构，由信托机构代为出售的一种信托形式。出售通常采取分期付款的方式。 3．管理处理方式的财产信托。是指委托人将财产交给信托机构，由信托机构代为出租，信托结束时出售给用户的一种信托形式，是将管理方式财产信托和处理方式财产信托结合起来的一种信托形式。 第二节 动产信托 一、动产信托的含义 动产包括工业企业的生产设备、交通运输企业的车辆、船舶、飞机运输设备等，因此，动产信托又称为设备信托。动产信托采取的方式一般是管理处理方式。 二、动产信托的程序 （一）出让“受益权证书”的方式 （二）发行信托证券的方式 （一）出让“受益权证书”的方式 受益权证书”是一种由信托机构根据委托人转移的信托财产所开立的有价证券。持有者可以在金融市场转让，到期可据此要求信托机构支付本金和利息。在这种动产信托方式下，信托机构接受委托人的动产后，向其开立“受益权证书”，委托人可以将“受益权证书”转让给社会上的机构投资者，收回货款。 出让“收益权证书”方式程序图 出让“受益权证书”方式基本程序： 1．签订基本协议。基本协议的签订方有设备制造商（或销售商）、信托机构和设备用户。 2．签订信托合同。由设备制造商（或销售商）与信托机构签订。 3．信托机构向设备制造商开立“受益权证书”。 4．信托机构与设备用户签订出租合同，向设备用户出租设备。 5．设备用户向信托机构分期支付租金，合同期满购进设备。 6．设备制造商向社会上的机构投资者转让“受益权证书”，收回货款。 7．信托期满，信托机构向投资者兑付本金和利息，收回“受益权证书”。 （二）发行信托证券的方式 “信托证券”是指信托机构为筹措资金支付设备制造商的货款而向社会上的投资者公开发行的一种有价证券。与出售“受益权证书”的动产信托方式相比，发行“信托证券”的动产信托方式可使设备制造商及早的得到设备货款，避免了在社会上寻找的机构投资者的麻烦。 发行“信托证券”的方式程序图 发行“信托证券”的方式的基本程序： 1．签订基本协议。 2．设备制造商与信托机构签订信托合同，转移信托财产。 3．信托机构向设备制造商签发收据。 4．信托机构与使用单位签订出租合同，提供设备。 5．信托机构向社会公开发行“信托证券”。 6．信托机构向设备制造商支付货款，收回财产收据。 7．用户向信托机构支付租金，期满购进设备，支付货款。 8．信托机构向投资者支付本金和利息，收回“信托证券”。 三、动产信托的优点 1．从委托人的角度看 （1）可以尽早收回动产的货款。 （2）货款支付采取分期付款的方式，扩大了动产的销路。 （3）由信托机构负责收款，减轻了委托人的负担。 2．从用户的角度看 （1）通过分期付款的方式取得设备，缓解了资金的困难。 （2）利用动产信托，相当于从信托机构获取一笔分期偿还的借款。 （3）动产信托期限较长，一般为5~10年，可以用设备投产后的收益、折旧偿还借款。 第三节 不动产信托 一、不动产信托的含义 不动产信托的标的物是土地和房屋，因此，不动产信托又可分为土地信托和房屋信托。但房屋信托的做法类似于动产信托的方式，因此，真正意义上的不动产信托是指土地信托。 二、不动产信托的方式 1．保管方式。在不动产交易过程中，购买方仅预付一部分价款，产权无法立即交给购买者，则可委托信托机构暂时掌握产权，待剩余价款全部付清时，再将产权交给购买者。这一信托方式称为保管方式。与这种