中信金融中心项目机电设计任务书.doc

附件 中信金融中心项目 机电顾问设计任务书 二零一年月日  区域概况 本地处深圳湾滨海地区。 总面积 m2（包括地块DU03-02 及 DU03-03）；建设用地面积29910 m2，西侧紧邻一幅城市公共广场绿地面积约19300m2。 项目定位 项目总体定位为高端城市综合体。 办公楼按超甲级写字楼设计，并符合金融企业办公要求。 酒店按照五星级酒店设计。 商业按高端购物中心设计。 公寓按照高端酒店服务式公寓设计（CEO官邸），服务客户对象为外地企业派驻深圳高管家庭。 各功能建筑面积计算容积率部分面积合共241000，包括： 办公 m2, 其中包括： 超甲级写字楼及豪华海景公寓128000 m2（不包括在本次顾问合同范围内）。 国际会议中心(里昂全球资本论坛会址~一期)面积为18600m2。 SOHO式办公20100m2。 酒店式办公16000m2。 酒店(里昂全球资本论坛接待中心~一期)面积为16000m2。 商务公寓2000 m2。 配套商业22300 m2 不计算容积率部分面积 地块DU03-02及DU03-03地下商业-1层约20000 m2 非机动车库-1层约4000 m2。 地下停车场(含人防)-2、-3、-4层及地下设备用房 架空层/转换层/避难层 约15000 m2（ m2在主塔楼区不包括在本次顾问合同范围内）。 建筑高度控制 主塔楼建筑高度米（不含屋顶以上构造）； 副塔楼（不含屋顶以上构造）； 其它规划要点(详见附图DU03开发控制单元空间控制要素图示) LEED及国家绿色建筑星级认证 按LEED-CS金质及国家绿色建筑星认证进行技术经济对比。 设计模式 本项目设计采取“（i）境外设计单位（SOM）+（ii）国内设计单位+（iii）各专业顾问”的合作模式。贵公司将担任（iii）中的“机电顾问”的职责。 本司将另聘其他设计单位一起完成各项相关的设计工作。 工作分工： 主塔超甲级写字楼及豪华海景公寓128000 m2（不包括在本次顾问合同范围内），由其他顾问或设计单位负责。机电顾问负责机电方案审核/方案优化设计建议、初步设计审核、施工图图纸审核工作。 机电顾问负责（除主塔超甲级写字楼及豪华海景公寓128000 m2外）机电方案审核/方案优化设计、初步设计阶段的机电顾问工作和施工图图纸审核工作。 LDI在方案及初步设计阶段主要做顾问配合工作，审核并完善图纸及文件报审以满足深圳市有关设计深度要求等内容，LDI主要工作在施工图及施工配合阶段。 LDI设计顾问配合工作还包括租户区内需要满足深圳市有关主管部门报审深度要求的分隔、划分、消防等技术性工作。 机电顾问工作范围 空调系统、机械通风及动力系统 中央制冷系统 供热系统 锅炉房系统 冷冻/供热水输系统 空气分布系统 机械通风系统 消防系统 火灾自动报警系统 消防水系统 防排烟系统 气体灭火系统 供配电系统 变配电设备 照明系统，包括户外照明供电及园林景观照明用电 防雷接地设备 备用发电系统 给排水系统 生活水供应 雨水/污废水及厨房废水排放系统 污水及中水回用系统 绿化水供应 水景过滤系统 气体燃料及燃油供应 弱电系统 紧急广播和公共音响系统 电话系统 安防系统（入侵报警系统、视频安防监控系统、巡更系统、门禁系统） 有线电视与卫星电视接收 综合布线系统 计算机网络系统和无线网络系统 电子信息显示系统 楼宇设备监控系统 停车场管理系统（包括停车收费管理和车位引导系统） 无线通信系统 客流统计系统 远程抄表系统 能源管理系统 会议系统（包括会议中心的同声翻译系统） 酒店客房管理系统 智能照明系统 访客管理系统 中央集成管理系统 智能家居控制系统 电梯及扶梯系统 本系统设计由SOM设计团队负责 协助业主审核SOM设计成果 机电顾问需协调的系统 工地范围以外的市政配套工程由有关单位负责, 机电顾问负责设计工地红线范围以内的市政配套管线。 户外照明包括园林照明及道路照明设计，特殊灯光设计，室内装饰照明设计及调光器系统（机电顾问负责该照明系统的配电预留设计）。 特殊音响设计（机电顾问负责该系统的配电预留设计）。 园林水景设计 (机电顾问负责设计过滤系统及供电)。 特殊浇洒系统。 厨房设备设计（机电顾问负责有关设备的机电预留设计）。 环境影响评估。 人防设计。 机电顾问的服务内容 方案设计阶段 本阶段设计工作由SOM负责。 研究业主提供的工地资料信息，包括相关的设计要求和程序指南，并且需要在现场视察以了解本项目。 依据工程进度和项目投资预算，协助业主审核SOM的机电方案设计文件。文件包括各机电系统设计说明，主要的系统原理图、主要机电系统的技术及经济比选分析等。 参加相关工作会议（深圳）、与国内外专业顾问团队做必要的统筹协调和配合（如与境外建筑设计单位的配合、国内设计单位的配合）。