上海金地艺境典型案例分析.pptVIP

金地艺境案例分析 为了一个美好的年代;;拿地信息;金地需要加强产品力塑造，并且重新定位区域价值;案例分析主轴线： 一、重塑区域价值 ——对地段的企划包装 二、金地产品力塑造 ——项目基本规划 ——建筑风格呈现 ——样板段包装 三、展示面打造;一、 重塑区域价值;区域特征;地段因素;1;容积率分配;花园洋房产品在解决方案中的常见角色 1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。;楼层;;产品设置;6F;二、 金地产品力塑造;褐石街区的褐石;大量红褐色面砖的运用导致整体建筑色调以深色为主，辅以少量暖灰色涂料中和，整体建筑感觉走暖色调为主 建筑整体色调的确定也使得园林绿化不以花卉为主导，色调以统一绿色作为辅衬，使得整体画面感觉较为和谐;褐石街区的褐石;并非单一褐色，采用深浅交替的方式排布，以3-5种色差表现层次感;墙面铺贴方式主要采用横贴错缝，地面铺贴方式较为丰富;褐石街区的褐石;一层平面图;褐石街区的其他元素;褐石街区的其他元素;褐石街区的其他元素;褐石街区的其他元素;外部大量装饰性灯饰;装饰性铁艺栏杆;褐石街区的其他元素;3;景观亮点处;7;;一：强势入口景观弱化项目公共景观不足;7;一：强势入口景观弱化项目公共景观不足;竖向整体视觉表现;三、 金地展示区打造;一、房型格局改造;风格以简欧为基调，基本贴切刚需、首改客户品味需求;合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避蹩脚户型硬伤;企划基调的深度运用，加强样板房与客户的沟通;五、软装运用;吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华;生活情境模拟的元素;情趣装饰;2;一、展示风格;二、材质元素;三、功能区展示;四、售楼处亮点;三、大构件;三、小样装饰;这样的地毯是不是不常见;3;一、沿街面弱化周边配套不足;二、市政道路包装处理;仿灯柱设计，可移动设置，不接通电源，基本五米一设，仪式感十足;4;一、企划的主旨;二、企划的衍生;三、企划的贯穿;项目特征总结： 1、非传统认知区域内的刚需性产品：位于宝山???业园内，户型设计均为刚需紧凑型产品，完全基于对地块的未来预期说服刚需性客户 2、紧凑排布方式：2.0容积率规划花园洋房+100米小高层+4层SOHO，大量的花园洋房产品导致整体排布较为紧凑 3、褐石街区：建筑风格为本案的第一大亮点，引用美国褐石街区贯穿项目各个环节 4、冲动型消费：对售楼处、沿街展示面的良好展示极大的营造了成熟品质社区的形象;THE END