临沂市商贸市场现状研究与讨论演示教学.pptVIP

临沂市典型商圈分析 临沂市典型商业实体分析 临沂市商业带分析 临沂市典型商业项目租金分析 沿街为市 商业开发主要以临街商铺为主，商业基本以沿街底商为主。 集中式商业出现 集中式商业出现，档次多为中档、中低档，代表项目华丰国际服装城(老西郊批发市场) 以九州商业大厦、银座商城为代表的百货面市。 主力百货面市 第一阶段 临沂的商业经过几十年的发展，大致经历了如下阶段： 第二阶段 第三阶段 出现了以和谐广场、东方不夜城为代表的购物中心产品。 第四阶段 购物中心产品出现 临沂市商业市场发展历程 2 3 临沂市商业市场发展历程 2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂最早的商圈； 随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来； 北上东进的临沂城市规划目标、人民广场的东延以及河东板块住宅地产的火爆开发，河东商圈也迅速的发展起来； 2009年临沂市政府迁至北城新区，并对沂蒙路及通达路两条城市主干道的政治、经济地位进行重新理解和规划，采取的一系列措施盘活了这两条城市主干线的商业发展，并由此带活了北城新区的商业氛围； 依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带动下大学城商圈开始异军突起。 临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。 随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻，开发区商圈逐步形成。 大学城 商圈 涑河商圈 人民广场 商圈 罗庄 商圈 南坊 商圈 河东 商圈 开发区 商圈 4 临沂市典型商圈划分 人民广场及解放路商圈 6 广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计50万㎡。 2000年以前—— 以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开业）为主的两条商业街 2000年——2005年 2001年广场建成，大润发及地下商业相继开业；2001年新华书店开业，2003年金鹰东方红店及电影院开业；2005年银座商城开业；至此通过广场将解放路到银雀山路商业串联起来，广场商圈开始形成； 2005年——2013年 2008年蓝海大酒店开业，2011年奥斯卡商业、茂业百货、百丽广场相继开业，2012年和谐广场开业、万力广场动工，广场北侧、西侧商业布局完成； 2013年—— 未来3-5年，广场南侧、东侧，及通达路沿线将会有大量大型商业建成，城市核心商圈地位继续加强。 序号 商业名称 1 桃源大世界 2 银座商城临沂店 3 茂业百货 4 百丽广场 5 人民广场地下商业 6 久隆奥斯卡B座 7 久隆奥斯卡C座 8 大润发 9 苏宁电器 人民广场商圈概况及发展历程 7 商圈中现有商业类型比较齐全； 现有商业主要以百货公司为主，还没有真正意义上的购物中心产品出现； 人民广场商圈商业类型 8 大部分品牌目前在临沂还是由代理商来经营的（如百丽广场中的国际品牌集合店），代理商开店速度一般都不是很快，店铺面积一般也不会特别大； 人民广场商圈品牌档次明显较高，已经有一些国际品牌进驻； 大部分的中档知名服装服饰品牌都已经进驻了临沂市场； 人民广场商圈进驻品牌分析 10 序号 商业名称 商业类型 商业开业时间 商业体量 商业档次 商业代表品牌 4 百丽广场 百货公司 2011 50,000 中高档 国际品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、Giorgio Armani、Burberry、DG、BALLY、CK）、VJC、苹果代理店、通灵、亚一金店、老凤祥、歌莉娅、BAISI、COPPER、MIKLA、GUSU、TITI、罗明美发、甜蜜泰迪、ONLY、MECITY、秋水伊人、Helen Moda、NIKE、ZUOAN、茱迪糖果世界、星美影院、味千拉面、百丽广场美食城、椒艳时光、英雄煮 5 人民广场地下商业 综合商业 2001 31,600 中档 济南人民商场（骆驼户外，goldpool，mxn麦根，pakme，oxn，蓝天麦子，茵佳妮，konzen，淑女坊，alt fine ism，阿伊莲，斯杰思男装，zdorzi，zy，艾莲达，茜雅朵朵，东方骆驼，美特斯邦威，kama，cache cache，真维斯，森马，蓝色天空，卡丹路，seeyourstory，hekey，埃古，艾夫斯，朵以，罗宾汉，班尼路，以纯，拜丽德，唐狮，weshine，ccdd，左罗世家，耐克，kappa，乔丹，adidas，erke，李宁，特步，安踏，波斯登）、橙果电玩娱乐城，阿咪果KTV 6 久隆奥斯卡B座 综合商业 2011 17,00