丽水市实验学校初中部2#-3#楼拆建项目国有土地上房屋征收.DOCVIP

丽水市实验学校初中部2#-3#楼拆建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 　　 为保证丽水市实验学校初中部2#-3#楼拆建项目房屋征收工作的顺利实施，保护房屋征收当事人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律、法规和我市的有关规定，结合该项目的实际情况，制定本补偿安置方案。 　　一、征收范围 丽水市实验学校2#-3#楼（详见丽水市实验学校2#-3#楼拆建项目红线图），同时收回国有土地使用权。 二、征收部门及委托实施单位 丽水市莲都区土地和房屋征收工作办公室为本项目的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收和补偿工作；丽水市莲都区人民政府岩泉街道办事处为房屋征收实施单位，具体负责实施房屋征收和补偿工作。 　　三、签约期限 　　签约时间：由房屋征收部门（实施单位）另行公告。 　　四、补偿方式 商业用房采取货币补偿或产权调换补偿安置方式，商业用房选择产权调换地点在新建公寓二期沿街商业用房。 　　五、补偿安置标准 　　（一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，被征收房屋以房地产评估机构评估确定的价格进行补偿。房屋补偿款部分（不包括装修、附属物等其他款项）另增加20%的奖励。评估时点以征收公告时间为准。　　 （二）产权调换 被征收人选择产权调换的，安置地点为新建公寓二期沿街商业用房。 （三）商业用房产权调换原则 按照“拆一还一”，不少于被征收建筑面积的原则。采用被征收房屋与安置房分别评估结算房价，差价多还少补。 　　（四）交房时间 　　安置商业用房为现房，在征收双方当事人签订征收补偿协议后经过统一抽签即给予落实安置房。 六、评估公司选择办法 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后十日内仍不能选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。 七、补偿面积的确定 　　征收房屋的补偿面积按照房屋所有权证证载面积、有合法产权来源依据的面积、相关部门认定的合法面积（包括房屋监测认定小组认定的建筑面积、执法部门处罚决定和有关部门同意确权并经执法部门处罚的建筑面积）来确定。 八、征收补助费和其他补偿费用 　 （一）过渡方式原则上由被征收人自行落实临时周转用房，征收部门支付给被征收人临时安置补助费。 （二）临时安置补助费、搬家补助费、装修补偿、附属建筑物及其它设施等补偿费按照《丽水市人民政府关于公布丽水市市区房屋征收临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失补助费以及房屋改变用途补贴标准的通知》（丽政发〔2017〕28号）、《关于公布丽水市房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知》（丽征收办〔2017〕3号）文件执行。 九、自行过渡奖、按时签约、房屋腾空奖励 　　（一）被征收人的签约时间、搬迁腾空日期另行公告。 （二）按时签约腾空奖励、签约率奖励按《丽水市市区房屋征收签约腾空奖励办法》丽政办发〔2016〕88号 被征收人凭房屋腾空交付验收证明和房屋征收补偿安置协议及其他需要提供的材料结算搬迁腾空奖励。 十、选房机制 由征收人提供的产权调换安置房，按照安置时政府制定的分房办法选房。 　　十一、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及我市有关政策的规定执行。 　 3