村庄规划编制和审批情况.pptVIP

依法免于许可情形：I 依据《广州市城乡规划程序规定》第三十六条 1、不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数，不涉及修改外立面、建筑结构和变更使用性质的建筑工程，但拆除重建的除外。 2、农用棚架、施工工棚、施工围墙。 3、在已经城乡规划主管部门审定修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图的公园里，建设非经营性、用于休憩的亭、台、廊、榭、厕所、景观水池、无上盖游泳池、雕塑和园林小品、大门、门卫房等建(构)筑物。 4、已经城乡规划主管部门审定修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图的住宅小区内，不临规划路的景观水池、无上盖的游泳池、雕塑和园林小品、大门、门卫房等建（构）筑物。 5、施工用房及其他不涉及土建施工的临时性用房。 6、下列建筑物外部附属构筑物、构件： (1)为安装安全防护设施、竖向管道、幕墙清洁吊塔、空调等而建造的构筑物、支架。 (2)用于安装、衔接市政管网设施的地下构筑物以及化粪池、污水处理池等附属设施。 (3)用于安装灯光、旗杆、音像等设施的基座、建筑构件等。 (4)用于安装无线电发射设施（塔、铁架、斜拉杆等）而建造的构筑物。 (5)不增加建筑面积、不影响城市景观和他人物权的用于绿化种植、生长需要的构筑物。 (6)体育跑道、无基础看台。 * * * * * * * 建设工程规划验收业务介绍 监督检查处 2016年8月 目 录 一、定义和业务范围 二、审批依据 三、市区职能分工 四、申请材料 五、审查要点 六、其他注意事项 * * （一）定义 根据《广州市城乡规划条例》第三十八条，建设工程规划验收即对建设工程是否符合规划条件和建设工程规划许可证的内容进行核实，并查验其建设工程档案认可文件和测绘单位的测量报告，如满足要求，核发建设工程规划验收合格证。 （二）业务范围 1、已领取《建设工程规划许可证》的建筑工程 2、经违法建设行政处罚执行完毕的属于“尚可采取改正措施消除对规划影响”情形的已竣工违法建设。 （三）办理期限： 1、建筑工程规划验收咨询服务：10个工作日（不含测量成果电子核算时间） 2、建筑工程规划验收：5个工作日（不含测量成果电子核算时间） （四）作用：建筑工程规划验收是办理永久用水和用电、竣工验收备案、交楼和不动产权登记等手续的必要条件之一。 一、定义和业务范围 * 建筑工程规划验收咨询服务 流程图 建筑工程规划验收 流程图 * 1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。 2、《广东省城乡规划条例》第四十六条第一款 建设工程竣工后，建设单位或者个人应当持建设工程规划许可证、建设工程验线证明文件以及具有相应测绘资质的单位出具的测绘报告等材料，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请规划条件核实。 3、《广州市城乡规划条例》第三十八条 建设单位或者个人应当在建设工程竣工后向原规划许可机关申请办理规划核实手续，原规划许可机关应当对建设工程是否符合规划条件和建设工程规划许可证的内容进行核实，并查验其建设工程档案认可文件和测绘单位的测量报告。符合的，应当予以核发建设工程规划验收合格证。未经规划核实或者经核实不符合的，建设单位不得组织竣工验收，产权登记机关不得办理产权登记手续。 二、审批依据 * 4、《广州市城乡规划程序规定》第五十二条 建筑工程符合以下条件的，城乡规划主管部门应当核发建设工程规划验收合格证： （一） 建筑工程已经完成土建工程和外墙装修，并且符合建设工程规划许可要求；如果存在违法建设的，违法建设已经过处理并按处理决定执行完毕。 （二） 建设单位已经按照建设时序要求实施了相应的配套公共服务设施（包括附属用房）的建设。 （三） 建筑工程周边环境（包括道路、绿化、室外地坪标高、夜间景观照明、无障碍设施等）已经按规划要求实施建设。 （四） 施工场地已清理完毕，施工用房、施工排栅已拆除，按规划许可要求需拆除的围墙、旧建筑等已经拆除，损坏的市政公用设施已修复完毕。 （五） 室外抽风机、空调设备、户外防护设施等均按照规范设置。 （六） 城乡规划主管部门公布的其他条件。 * 5、《广州市城乡规划程序规定》第五十三条 建设工程属于以下情形的，城乡规划主管部门应当核发建设工程规划验收合格证： （一） 建设工程本身符合规划许可要求，但是建筑区划内新增了依法免于申领建设工程规划许可证的园林小品等建设工程，且与经审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图没有矛盾的。 （二） 建设工程本身不完全符合规划许可要求，但是不符之