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第五章 房地产市场调查与预测知识讲稿.ppt
第五章 房地产市场调查与预测;;第一节 房地产市场概述;;;;;;;四、房地产市场中的泡沫与过热;2、房地产泡沫的原因;（二）“过度开发”及诱因;2、过度开发的诱因;（三）房地产泡沫和过度开发的区别与联系;2、房地产泡沫和过度开发的联系;3、房地产泡沫的衡量; ; ;三、房地产市场调查的类型;;（一）准备阶段;例：调查计划表;（二）实施阶段;;（一）调查的范围和对象;（二）市场调查的方法（一手资料）;;（一）市场环境调查;2、区域环境调查：区位价值;3、微观环境调查—项目开发条件分析;（二）消费者调查;问题设计（消费者构成、消费动机、行为）;（三）竞争楼盘调查：同一区域或定位相似;（三）竞争楼盘调查：同一区域或定位相似;例：竞争楼盘调查表：产品特征;;;种类;新推栋名;;;（四）竞争对手调查;七、市场调查报告的编写;;;直方图;饼形图;态度对比图;（二）调查报告主要内容的编写;;（三）调查报告编写要求及技巧;2、编写房地产市场调查报告应当注意的问题;第三节 房地产市场预测;二、房地产市场预测的种类;三、房地产市场预测的定量方法;回归分析法;（二）时间序列预测法;1、简单平均法（算术平均法）;2、简单移动平均法;各月销售额及移动平均值汇总表 单位：万元 ;3、加权移动平均法; 某商场1 月份至11月份的销售额。假定跨越期为3个月，权数为1、2、3，用加权移动平均法预测12月份的销售额;4、指数平滑法;一般平滑指数按如下的原则选取：
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