房地产：偷面积的实用案例分析.pptVIP

入户花园经典案例 空中院馆“偷面积” 电梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 由于电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，给业主带来了实惠 电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 空中院馆“偷面积” 电梯厅 空中院馆 空中过道 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 50 空中院馆 空中过道 * * “第二届维纳恩湖业主垂钓大赛“活动方案4S店开业庆典活动总结8D团队导向解决问题方法GSM网规网优专题培训教材-覆盖问题处理K线顶部双烛定式信号 * * * * * * * * “偷”面积方略浅析 房地产研究之—— ■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法 ■ “偷面积”·经典案例 本文纲要： 一、何为“偷面积” 【概念诠释】： 依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 偷法： 把只计算半建筑面积（比如未封闭的阳台，挑梁等） 和不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插 层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 台，飘窗等)的面积尽量的放大； 增加层高，一层产权两层实用（多为顶楼复式），通过减少分摊，增加 实惠，促进销售。 不计面积的 1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积) 5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) 6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间) 7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积) 二、 “偷面积”的几种常用方法 ＄ 8、 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间) 9、 超高内庭院 (可变现实用面积) 10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积) 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 (增加空间体量和舒适度) 2、室内4.4米－6米甚至更高 (增加空间体量还可加楼板变现使用面积) 少分摊公共面积 1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) 2、计一半面积的公共面积 (阳台形式等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) 3模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连) (增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积) 房地产商“偷面积”惯用手法汇总 房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法 高小于 2.2米 的落地 凸窗 高小于 2.1米的 落地大 衣柜 阳光房 高小于 2.1米的 隐藏式 衣柜 高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗 房地产 商“偷面积” 大手笔 惯用手法 两层高错 层露台及 两层高内 凹大露台 层高小于2.2 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正负零 以下的地下 室和半地 下室 只计一层建 筑面积的室 内超高层 两层高 入户花园 房地产商“偷面积”惯用手法汇总 计一半 建筑面 积的”偷” 法 未封闭 的阳台 可变成 房间的 内阳台 一层普通 大阳台 不计算建 筑面积的 ”偷”法 深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法