北京別墅市场调研资料汇总.docVIP

北京别墅市场一　北京别墅的历史沿革二　哪里有别墅？三　别墅的供给量1． 北京别墅的市场总供给量2． 外销别墅统计分析四　北京别墅区五　北京别墅的价格特质1　价格分布2　市场价格分额六　综合分析1　总评2　北京别墅的发展趋势一 北京别墅的历史沿革h　 1992年，丽京花园(北京第一个别墅项目)一经推出,就把北京别墅带入鼎盛时期.较高的投资回报率吸引了海内外的投资商h 1993年掀起了“别墅热”,大量别墅项目立项,盲目开工建设,造成了供给过剩h 1994年,别墅市场以趋向饱和,但仍有许多开发商盲目跟进 ; 市场需求不足, 许多项目推迟竣工日期h 1995—1996年,大量别墅涌入市场,政府宏观调控，别墅市场开始进入休眠时期，几乎在同时政府基本停止了新建别墅项目的审批。h 1997~1998年，全球金融风暴席卷东南亚――中国大陆高档房产购买力的主要来源地，别墅市场更是无人问津，几乎销声匿迹h 1999年,别墅市场的供给量约维持在10000平方米(1万套)左右,平均售出率约达35%,大量别墅积压h 1999年下半年—2000年，中国经济的发展、WTO战略地位的提高、申奥的热潮、别墅市场开始升温; (2000年新开别墅项目13个; 旧有项目新装入市14案)h 2001年，别墅市场理性抬头，较多的别墅市场项目走出了低谷，取得了较好的销售业绩(碧水、龙苑、银湖、玫瑰园、莱蒙湖等)；工程项目开始活跃，中低档产品及中间产品在市场上大量出现（如橘郡、圣得以及TOWNHOUSE的兴起）二、 北京哪里有别墅?项目名称 区域 地点富成花园 朝阳区 北四环东路69号健翔山庄 朝阳区 马甸桥北,北郊宾馆边京润水上花园 朝阳区 霄云路丽京花园 朝阳区 机场路杨林路出口200米丽斯花园别墅 朝阳区 机场路杨林路出口200米香江花园 朝阳区 京顺路,香江北路银湖别墅 朝阳区 彩虹路,近机场辅路紫玉山庄 朝阳区 紫玉东路,北辰购物中心北清静明湖花园 朝阳区 朝阳公园西路翠湖花园 海淀区 上庄路、阳坊路口园明圆花园别墅 海淀区 圆明园西路钓鱼台庄园 海淀区 旧八里庄,西三环航天桥龙城花园 昌平区 京昌高速路8A北安河出口西 碧水山庄 昌平区 京昌高速路沙河镇南定福路富泉花园 昌平区 京昌高速路12出口昌平园区北京玫瑰园 昌平区 八达岭高速路9出口沙河镇王府家庭农场 昌平区 京汤路王府街 静之湖体闲别墅 昌平区 兴寿镇小汤山南侧蓬莱苑别墅 昌平区 平西府镇八仙别墅 昌平区 温榆河西侧昌平西湖新村南怡龙别墅 崇文区 龙潭湖路8号华中园别墅 顺义县 马坡乡嘉浩别墅城 顺义县 京顺路,温榆河畔金宝花园 顺义县 顺义路龙苑别墅 顺义县 顺安南路名都园 顺义县 京顺路,温榆河畔欧陆苑 顺义县 天竺镇/京顺路,沙峪南路莱蒙湖 康柏园 顺义县 京顺路天竺镇沙峪南路裕京花园别墅 顺义县 京顺路温榆河畔阳光花园别墅 顺义县 高尔夫球场西潮白河畔尊爵府 大兴县 京津塘高速公路大羊出口和安名人录 河北燕郊 华堂高尔夫南侧潮白河畔圣得花园别墅 河北燕郊 潮白河南侧说明：（附分布示意图）１ 北京别墅主要分布在市郊东北部区域，京昌高速公路、机场高速公路及京顺路两侧。２ 北京别墅集中分布的区位是：朝阳区、,顺义区、昌平县、海淀区。三．北京别墅的供给量1　市场的总供给量区域 项目数量 总建面积 万M2 总户数 比例朝阳区 21 230 ≈6000 32%顺义区 15 150 ≈4000 21%昌平区 13 100 ≈3500 18%海淀区 13 120 ≈3000 16%通洲区 7 46 ≈1000 5%大兴县 7 38 ≈1000 5%其它区域 11 16 ≈500 3%合计 87 700 ≈19000 100%说明:到目前为止北京市共有别墅项目约122个，总建筑面积约950万平方米，30000户别墅单位；至目前我们张力公司统计在案的别墅有87个单位，统计总建面积达700万平方米左右，统计总户数约为19000户。 按张力公司数据分析， 每年推向市场的别墅约为2500户， 建筑面积约为90万平方米，而市场的消化量仅为25—30万平方米左右， 约占供给量的28%—33% 。2　外销别墅重点个案统计分析1. 顺义区外销别墅个案统计分析编号 案名 区位 占地面积 总建面积 容积率 平均单价 总户数 销售率1 康柏园.莱蒙湖 顺义区 16.8万 10万 0.59 2000USD 总210一期80 60%2 名都园 顺义区 16万 10.3万 0.64 2000USD 1036户 售3-4期3 欧陆苑 顺义区 9万 2万