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房地产动态 半 月 刊 20年月10日 国家信息中心 中国房地产信息网() 主办 未经许可不得它用 2010年上半年房地产市场分析及全年预测 ○　住房和城乡建设部关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量 　　事故报告和调查处理工作的通知 ○　2010年1-6月全国住房用地供应情况 ○　楼市调控新政百日效果调查 价位仍高政策仍紧 ○　促进房地产市场平稳健康发展需要解决的几个认识问题 ○　巴曙松：楼市调控不会引发经济“二次探底” ○　央行重申严格执行差别房贷政策 ○　监管层密集警示房贷风险“风险链条效应”引关注 ○　房地产开发统计资料 2010.15  目 录 大势点平 2010年上半年房地产市场分析及全年预测 政策动向 国务院办公厅关于鼓励和引导民间投资健康发展重点工作分工的通知 住房和城乡建设部关于做好房屋建筑 　　和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知 市场走势 2010年1-6月全国住房用地供应情况 2010年上半年北京市房地产市场运行情况 楼市调控新政百日效果调查 价位仍高政策仍紧 业界论坛 李德水：促进房地产市场平稳健康发展需要解决的几个认识问题 巴曙松：楼市调控不会引发经济“二次探底” 易宪容：救市预期使房地产泡沫越吹越大 地产金融 央行重申严格执行差别房贷政策 监管层密集警示房贷风险“风险链条效应”引关注 境外资金再度盯上中国楼市 看中二三线城市中档房 营销策略 房地产营销三问三答 海外之窗 美财政部力推住房融资市场改革 房地产市场现疲态 澳央行利率政策三度维稳 要闻简报 国家统计局：待售商品房逾1.9亿平方米 国土部出炉1457宗闲置土地“黑名单” 北京市建委：保障房居住情况定期严查 供求信息 北京市国有建设用地使用权出让公告 房地产开发统计资料 2010年1-6月各地区土地开发与购置情况 2010年1-6月各地区商品房开发规模与开、竣工面积 2010年1-6月各地区商品房销售增长情况 2010年1-6月全国商品房建筑与销售情况 大势点评 2010年上半年房地产市场分析及全年预测 　　一、当前形势：宏观调控取得阶段性成果，市场开始降温 　　1、调控政策显效，一线城市领先下跌 　　为了遏制部分城市房价、地价过快上涨势头，抑制投资性购房需求，切实解决城镇居民住房问题，今年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，即“新国十条”。随后，各有关部门和地方政府也适时推出了相应的调控措施，开始了严厉的房地产市场调控。政策出台后近三个月，房地产市场迅速降温，前期房价上涨较快的北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量锐减，房价率先下跌。从房屋销售情况来看，4、5、6月份，北京、上海房屋销售面积急剧减少，且降幅不断扩大。6月份，北京、上海房屋销售面积同比分别下降71.8%和64%，广东的销售面积同比下降23.7%，均远超全国3.2%的降幅。从房价指数来看，5月份，只有上海房价环比与上月持平，北京、广州、深圳均出现不同程度的下跌，6月份，四大一线城市房价环比均有所下降，其中上海降幅相对较大，达到-1.4%。 　　2、市场降温呈蔓延之势，调整逐渐波及二三线城市 　　受一线城市房价下调、成交萎缩的影响，其它地区的消费者对房价回落的预期增强，持币观望气氛浓重，房地产市场调整逐渐由一线城市向二三线城市蔓延，全国房屋销售面积5月份开始同比下降，房价6月份开始环比下降。 　　从70个大中城市的房价环比增速来看，从5月到6月，价格下降的城市逐渐增多。5月份环比指数下降的有12个城市，6月份已扩大到29个，占比达到41.4%。除一线城市外，天津、南京、杭州、合肥、厦门、南昌、青岛、长沙、重庆、西安、兰州等二三线城市的房价也明显回落，环比增速均已出现负值。 　　从全国范围来看，近两个月，房价同比涨幅明显回落，价格疯涨势头得到初步遏制。自2009年6月份以来房价同比增速逐月加快的上升势头在今年4月份达到顶峰(房价同比增速达到12.8%)，5、6月份房价同比增速分别回落至12.4%和11.4%，其中，新建商品住宅和二手住宅环比价格指数均相应下调。从反映短期价格变动的月环比涨幅看，6月份，房屋销售价格环比下降0.1%，其中，二手住宅价格环比下降0.3%，房价出现了15个月以来的首次下降。 　　从房屋销售情况来看，4月份，房屋销售面积大幅减少的地区主要是北京和上海，5月份，广东、江苏、浙江、福建等地区的成交量也明显萎缩，房屋销售面积开始出现负增长；到6月份，除上述地区外，房屋销量的下降蔓延到了天津、安徽、江西、重庆、四川等15个省市。 　　从全国的市场成交情况来看，由于此前被压抑的需求在2009年得到集中释放，2009年的房屋销售面积累计增速呈现逐月加快的势头，并于2009年11月达到53%的增长