扬州298299地块市场调研报告.pptVIP

23套 月均销售套数 2007年9月24日 开盘时间 84% / 84% （洋房）成交占比（套数 / 面积） 82% / 82% 成交占比 （套数 / 面积） 759套 / 89014.99㎡ （洋房） 成交套数 / 面积 759套 / 89014.99㎡ 成交套数 / 面积 899套 / 106238.13㎡ 入网（洋房） 总套数 / 总面积 925套 / 108397.32㎡ 入网总套数 / 总面积 北区 230-350㎡ 主力面积 友谊路与平山堂路交界处 项目地址 目前在售均价7700元/㎡，网上备案实际成交价为7221元/㎡ 销售均价 总建筑面积：46941平方米 ，容积率：0.96，绿化率52%，总销售户数：145户 技术指标 叠加洋房 （带电梯） 洋房类别 图 示 瘦西湖·悦园 项目名称 3套 月均销售套数 2008年11月 开盘时间 26% / 26% （洋房）成交占比（套数 / 面积） 26% / 26% 成交占比 （套数 / 面积） 18套 / 4858.66㎡ （洋房） 成交套数 / 面积 18套 / 4858.66㎡ 成交套数 / 面积 69套 / 18782.31㎡ 入网（洋房） 总套数 / 总面积 69套 / 18782.31㎡ 入网总套数 / 总面积 120-160㎡ 主力面积 邗江北路888号 项目地址 目前在售均价4600元/㎡，网上备案实际成交价为4402元/㎡ 销售均价 项目总用地面积约为18万平方米，总建筑面积约为22万平方米，小区容积率为1.2,绿地率50%以上 技术指标 花园洋房 （带电梯） 洋房类别 图 示 碧水栖庭 项目名称 17套 月均销售套数 （洋房） 2008年5月 开盘时间 66% / 66% （洋房）成交占比（套数 / 面积） 61% / 57% 成交占比 （套数 / 面积） 232套 / 33239.03 ㎡ （洋房） 成交套数 / 面积 237套 / 34593.3㎡ 成交套数 / 面积 352套 / 50439.35㎡ 入网（洋房） 总套数 / 总面积 388套 / 60360.55㎡ 入网总套数 / 总面积 4600 120-160 总建22万㎡左右 碧水栖庭 7700 230-350 总建4.7万㎡ 瘦西湖·悦园 6000 80-130 总建43.7万㎡ 中信·泰富 7400 160-200 总建约20万㎡左右 骏和天城 均价 主力面积 规模 项目名称 洋房产品总结 目前洋房类或含洋房类产品全市约在10家左右，而带电梯类洋房全市共有4个，分别是中信·泰富、瘦西湖·悦园、扬州天下花园及碧水栖庭，主力价格集中在6000-8000元/㎡，而面积则多在160㎡以上。扬州天下目前在售小高层部分，多层带电梯花园洋房将在年底左右推出。 别墅类 240-300㎡ 主力面积 蜀冈路与润扬北路交汇处 项目地址 目前在售均价（双拼）11000-13000元/㎡，网上备案实际成交价10000元/㎡左右 销售均价 项目一、二期总占地面积213711㎡，目前一期已达到入伙条件，二期占地面积近10万㎡，规划有叠加、联排、双拼、独立别墅，容积率0.68，绿化率高达54%，物管费1.4元/㎡·月 技术指标 全水景独栋、双拼、联排、叠加别墅 别墅类别 图 示 典藏园（御园） 项目名称 3套 月均销售套数 2008年11月 开盘时间 26% / 26% （别墅）成交占比（套数 / 面积） 26% / 26% 成交占比 （套数 / 面积） 18套 / 4858.66㎡ （别墅） 成交套数 / 面积 18套 / 4858.66㎡ 成交套数 / 面积 69套 / 18782.31㎡ 入网（别墅） 总套数 / 总面积 69套 / 18782.31㎡ 入网总套数 / 总面积 240-280㎡（目前在售主力） 主力面积 润扬南路广陵学院对面 项目地址 目前在售均价（双拼）8200元/㎡，网上备案实际成交价6061元/㎡左右，联排价格5000元/㎡左右 销售均价 项目占地86650㎡，总建筑面积76000㎡，总户数361户 技术指标 独栋、双拼、联排 别墅类别 图 示 南浦花园（扬子·豪泽苑） 项目名称 13套 月均销售套数 2006年4月25日 开盘时间 34% / 99% （别墅）成交占比（套数 / 面积） 94% / 89% 成交占比 （套数 / 面积） 115套 / 41272.64㎡ （别墅） 成交套数 / 面积 478套 / 78494.99㎡ 成交套数 / 面积 336套 / 41741.74 ㎡ 入网（别墅） 总套数 / 总面积 50