2012年3月宜春市房地产月报.pptVIP

2012年3月宜春市房地产月报 PART1/国家房产政策 PART2/全国房产市场 PART3/宜春房产政策 PART4/宜春土地市场 PART5/宜春房产市场 PART6/天地行观点 PART1/国家房产政策 　　摘要：3月的国家房地产政策动向整理归纳了35条，其中调控类的15条，占比达42.9 %。由此可见，房产政策依然严厉。 1、温家宝：房价还远未回归合理 鼓励百姓先租房 2、住建部：今年应确保保障性安居工程用地供应 　　保障性住房、棚户区改造住房和普通商品房用地不低于总量的70%，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 3、得刚需者得天下 争夺刚需从利率优惠8.5折开始 4、公租房设计方案正式出台 有利于楼市的快速发展 5、国土部：先清理在建和未售、侵占供地的小产权房 PART1 PART2/全国房产市场 1、热：楼市成交现“小阳春” 3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为全国房地产市场的大势。但是，调控将投资投机需求依然限制住的情况下，“量价齐升”的情况很难出现。 受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷利率回调等多重影响，共同造就了短时间内压抑已久的刚需集中释放，使得各城市普遍出现楼市成交量环比大幅上涨的情况。 2、冷：土地成交量持续下滑 今年一季度，全国300个城市共成交土地5752宗，环比减少32%，同比减少24%；成交面积23053万平方米，环比减少33%，同比减少30%。 全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。今年持续的楼市调控政策，进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。 PART2 PART3/宜春房产政策 1、宜春购二套房可申请公积金贷款　三套房不可以 2、宜春城建部门表示严禁建筑工程承包给私人 3、 宜春加强规范 清理房地产“黑中介” PART3 PART4/宜春土地市场 3月份仅有一块地出让 受房产市场影响，宜春政府放慢推地节奏，自进入2012年宜春市区仅仅推出1宗地块，首次竟然未能顺利拍出后，已经连续3个月未曾有土地入市，反倒是万载、高安等地土地市场颇为活跃。 曾经在2月7日通过网络竞拍方式挂牌出让，但当时并未顺利成交，而后宜春市国土资源局于3月2号再次推出此地块，26日的竞拍中宜春三陆康实业有限公司最终以5700万拍得，高出底价300万，土地成交价格为114.9889万元/亩。 土地成交信息 PART4 规划指标要求 编号 土地 位置 土地面积 (平米) 土地 用途 容积率 建筑 密度 绿化率 出让年限 保证金 （万元） 起始价 （万元） DCA 2012001 高士路西侧、都市春天南侧 33047 商住用地 ≤1.5 ≤30% ≥30% 商服用地40年， 住宅用地70年 3000 5400 PART5/宜春房产市场 　　3月份宜春城区一手房共计成交套数417套，成交面积3.9万平米，成交总额1.67亿元。 一、成交情况 PART5 楼盘名称 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交总额（万元） 金地嘉园 56 5962 2169 都市春天 33 3040 1332 阳光新城 28 1410 704 一、图表分析 PART5 一、图表分析 PART5 一、图表分析 PART5 PART5 二、3月房产活动 1、宜春房产网温情推出女性节购房专题 　　或单身贵族、或已婚改善住房、或中年人生顶级族群、或安度晚年族群，准确定位，轻松购房，来宜春房产网吧。 2、感恩客户·尚城印象联谊汇--博能集团20年 　　3月3日博能集团20周年真情回馈系列之感恩客户·尚城印象联谊汇在博能宾馆三楼多功能宴会厅拉开序幕。活动现场礼物送不停，更有购房大礼包、老带新客户置业积分。 3、3小时劲销亿元　正荣御品滨江开创宜春豪宅亿时代 　　3月25日正荣御品滨江叠院洋墅盛大开盘，从开发商处获悉，开盘3小时劲销亿元，宜春房产从此开启了亿时代。 PART6