四星级商务酒店硬件配置标准规范.doc

? 四星级商务酒店硬件配置标准及投资测算[hide=10][/hide]第一部分：四星级商务酒店的硬件配置标准? ??( ?地上建筑面积：约2.5-3万m2? ??( ?酒店约250-300套客房（酒店客房面积按90-100平方米/间计算，包含客房面积及所有的酒店配套服务设施等共建部分的面积）? ??( ?平面布局及功能应满足酒店管理公司的“四星”标准要求一、酒店总体设计要求? ??( ?建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。? ?? ?酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。(? ??( ?总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。? ??( ?建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护;? ?? ?施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。(? ??( ?满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。? ?? ?充分采用节能材料，降低使用能耗。(? ??( ?尽量使用本土材料，有效控制成本。二、与商业、写字楼关系要求? ??( ?在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性;? ?? ?建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要;(? ??( ?建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口设置于主干道上。三、建筑首层? ??( ?大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适? ??( ?大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应? ?? ?大堂建议挑空处理(? ??( ?有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房;? ?? ?在非经营区设客人休息场所(? ??( ?门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务? ??( ?大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私? ?? ?设置宴会展示。(四、客房及标准层?( ? 客房面积 34-37平方米??? ???标准层平面设计尽量规整简洁。(? ??( ?客房包括标准间、套房，套房比例为总房量的5%，10%的客房为连通房，还应设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求。按300个房间计算：房间类型? ? ? ? 房间数量? ? ? ? 所占比例? ? ? ? 面积（㎡）标准大床房? ? ? ? 150? ? ? ? 50%? ? ? ? 35标准双房房? ? ? ? 135? ? ? ? 45%? ? ? ? 35残疾人房间? ? ? ? 2? ? ? ? 0.67%? ? ? ? 35行政套房? ? ? ? 11? ? ? ? 3.67%? ? ? ? 45豪华套房? ? ? ? 2? ? ? ? 0.67%? ? ? ? 105? ?? ?层使用率不小于85% (层套内建筑面积/层建筑面积);(? ??( ?客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域（布局和平面将会按照整体开间的大小和形状结构而改变。）? ??( ?套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室;独立的生活区域、独立的学习区域?( ?? ?客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统。? ?? ?客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施。(? ??( ?客房区走廊净高不低于2.4米。? ?? ?所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求。(? ??( ?标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草道。? ??( ?最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。 五、酒店配套功能? ?? ?酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。(?( ?? ?会议设施包括：——配有多个小型、中型会议室，有至少容纳200人（300㎡）会议的会议厅3-5个，净高至少3米并配有衣帽间;VIP会议室1个（60㎡）并自带洗手间——配专门的复印室——提供同声传译设施（至少4种语言）——配电话会议设施——配现场视音频转播系统——配供出租的电脑及投影仪?( ?? ?酒店餐厅/宴会厅：——餐饮功能十分重要，除了服务酒店的客人，还要兼顾对外经营，在布局上和流线的组织上应方便内、外部的人流使用，通常布置在靠近庭院的底层裙房，此外，高层酒店的顶层也是布置餐厅和酒吧的合适位置。在配置上，应考虑客房数量、宴会厅的